房價與居民收入之間的差距日益擴大，大多數民眾，尤其是普通勞動者群體越來越難以購房。
河內市、胡志明市公寓價格突破每平方米1億越南盾
在1月16日下午發佈的2025年第四季度及全年住房和房地產市場信息公告中，建設部表示，2025年第四季度，河內市、胡志明市及其他大城市的公寓售價基本保持穩定。
然而，縱觀整個2025年，全國公寓平均售價較2024年同期上漲了20-30%，部分地區漲幅超過40%。
根據建設部數據，河內市2025年公寓一級銷售均價達到每平方米1億越南盾，較2024年上漲40%。
具體掛牌價格如下：國防學院公寓項目價格為每平方米8000萬至9400萬越南盾，綠鑽項目為每平方米1.3億至1.7億越南盾，金園塔項目為每平方米1.1億至1.24億越南盾，西湖天藍項目為每平方米1.6億至2.55億越南盾，Vinhomes D’Capitale項目為每平方米1.2億至1.5億越南盾。
在胡志明市，建設部表示，2025年第四季度，公寓價格較上一季度略有上漲。2025年一級銷售均價為每平方米1.11億越南盾，較2024年上漲23%。
部分公寓項目的掛牌價格如下：富美興市中心項目為每平方米1.18億至1.5億越南盾，河畔尊邸項目為每平方米1.3億至1.53億越南盾，首添河畔項目為每平方米1.8億至2.5億越南盾，巴山金河項目為每平方米2億至2.6億越南盾，地標81項目為每平方米1.6億至2.4億越南盾。
類似地，其他一些地區的公寓售價也呈上漲趨勢，但漲幅低於河內市和胡志明市。2025年，海防市、興安省、峴港市等地的公寓售價較2024年上漲了10-15%。
不僅公寓價格上漲，據建設部記錄，2025年河內市的別墅、聯排住宅價格上漲了10-15%，部分地區售價較2024年上漲了20-30%。同期，胡志明市及其他一些地區的別墅、聯排住宅價格也略有上漲。
工作一年買不起一平方米公寓？
2025年值得關注的是，公寓價格大幅上漲，而大多數勞動者的收入增長較低，未能跟上房價上漲速度。
統計局（財政部）在2025年第四季度及全年經濟社會形勢報告中公佈的數據顯示，2025年勞動者月均收入僅為840萬越南盾，較去年同期增長8.9%。
這意味著，一名勞動者年均收入約為1.008億越南盾，即使不吃不喝，仍不足以購買一平方米公寓。
與《青年在線》交流時，房地產研究與培訓學院院長阮德立先生指出，當前公寓價格上漲幅度異常，在峴港市，部分公寓項目的漲幅甚至高於建設部公佈的數據。
“這降低了大多數民眾的住房可及性。房價控制本應在多年前就實施，但至今我們仍未找到有效解決方案來遏制房價上漲勢頭，”立先生表示。
此外，流入房地產的信貸、房地產貸款規模過大，給市場留下了風險。
胡志明市房地產協會主席黎黃洲先生表示，近期公寓價格快速上漲是由於市場供需失衡所致。特別是實際供需失衡，滿足實際需求、面向大多數中等及低收入群體的住房產品太少，而這一群體的購房需求卻非常大。
“當前房地產市場極度缺乏價格適中的住房，房地產企業過多投資於高端住宅領域，僅滿足一小部分居住及投資、投機需求。此外，解決房地產項目障礙的政策在實際執行中存在滯後。供應不足、需求旺盛導致價格大幅上漲，”洲先生補充道。
越南中文社
