投資資金湧入同奈省，哪裡是理想的‘座標’？

資金迴歸土地細分市場

根據建設部的數據，2025年第四季度全國約有151,382筆房地產交易，比第三季度增長10%，比2024年同期增長35%。

值得注意的是，土地繼續發揮主導作用，成功交易113,517筆，反映出資金迴歸具有長期增值潛力的產品的趨勢。

這也是受運營成本壓力較小的細分市場，適合投資者在市場波動時期的防禦心態。

這些數據預測2026年將是房地產市場的明顯篩選階段。只有同時滿足三個因素的產品才能維持流動性：法律安全、實際需求和創造可持續現金流的能力。

相反，短期投機活動繼續萎縮，讓位於更謹慎的中長期投資策略。

在此背景下，那些價格仍‘軟’且受益於快速完善基礎設施的地區的土地項目正成為投資者的關注焦點。

在同奈省，The Link City是最受關注的項目之一，項目推介會吸引了約1,000名客戶參加。結果，僅一個上午，幾乎所有公佈的房源都找到了買家。

這種吸引力並非一時，而是與市場整體背景相關：具有明確法律地位的土地儲備日益稀缺，而投資者持有安全資產的需求仍保持高位。

基礎設施成為吸引資金的要素

位於油吉行政中心，1A國道和20國道的交匯處 – The Link City是整個東南部地區的重要貿易門戶。

項目受益於現有設施系統，如油吉行政中心、批發市場、50公頃規模的農產品-食品中心、綜合醫院、各級學校網絡以及數十個周邊工業園區。

更重要的是，項目直接受益於正在加速建設的區域間基礎設施網絡，包括胡志明市-隆城-油吉高速公路、油吉-潘切高速公路、油吉-蓮姜高速公路和胡志明市四環路。

這些交通軸線不僅縮短了連接胡志明市和隆城國際機場的時間，還擴大了整個油吉地區的發展空間。

據專家評估，2026-2027年將是該地區完善骨幹基礎設施並清晰形成隆城機場衛星城市功能分區的時期。

2028-2030年被視為下一個增長週期，屆時The Link City將穩定運營，形成一個規模化的城市，受益於隆城機場擴展區域帶來的貿易-經濟-人口遷移浪潮。

The Link City準備動工建設的2.6公頃規模商業中心效果圖 – 圖片：DNCC

這些因素形成了一個相對清晰的‘參考系’，讓投資者基於基礎設施和實際需求評估增長潛力，而非僅依賴短期波動預期。

來自胡志明市的投資者阮德天高度評價項目的位置優勢和多方連接能力。

‘我選擇投資是因為信任金鶯地產的信譽。如果項目運營有效，我願意推薦給親友’，阮德天表示。

從長期角度看，同奈省的投資者阮明妙認為流動性是關鍵因素。

‘我從2016年起就與金鶯地產合作。我投資的項目都有良好的流動性。對於The Link City，我相信這將繼續是一個具有價值和可持續潛力的產品’，她評論道。

完善的基礎設施引導投資者尋找The Link City – 圖片：DNCC

與此同時，當地投資者阮愛芳表示，現有居民和距離隆城機場僅20分鐘車程的位置是項目的重大加分項。

‘油吉地區將很快迎來人口增長浪潮，隨之帶來實際居住和商業開發需求。透明的法律和項目開發單位的信譽讓我在投資時感到安心’，阮愛芳分享道。

可以看出，當市場進入篩選階段時，土地不再是短期投機者的遊戲。

相反，這是優先實際價值、明確法律和長期增長空間的投資者的積累渠道。這也是The Link City被許多投資者‘精挑細選’的原因。