供應大幅增長，開啟新週期
年初以來，房地產市場明顯感受到供應的迴歸，多家大型企業重啟項目，加快施工進度並準備銷售計劃，“吸引”投資者。
這標誌著一個新的競爭週期，供應在因法律障礙和財務困難而長期停滯之後得以疏通。
與《青年在線》交流時，南部地區一家大型房地產集團的代表表示，已基本完成重組階段，財務狀況穩定。
企業已並正在為關鍵項目解決核心法律障礙，同時加快建設和交付過程。僅在2025年至2026年期間，預計將為該企業作為投資方的項目發放超過10,500份房產證。
這與研究單位的數據相符，顯示新供應預計比2025年增長超過40%，新增約136,000個產品，使2026年全國初級供應總量提升至近200,000個產品。
供應激增來自北部、中部和南部地區。多樣化的“貨源”，從公寓、聯排別墅到胡志明市、平陽（舊）的大型項目，以及巴地-頭頓（舊）的大型度假項目。
突出細分市場：公寓、工業和度假
在新供應大幅增長的背景下，專家們一致認為，服務於實際需求的房地產細分市場，特別是公寓和經濟適用房，將在2026年繼續引領市場。
隨著城市基礎設施的發展和法律的完善，公寓因實際居住需求和較好的流動性而繼續吸引客戶。
此外，外國直接投資、基礎設施改善和生產需求增加，預計工業房地產將在2026年繼續強勁發展，成為投資組合中的新亮點。
特別是度假房地產。在衰退期之後，這一細分市場正隨著旅遊增長和交通基礎設施改善而復甦，吸引中長期資金。
儘管前景積極，市場也面臨各細分市場內部的激烈競爭，因為供應增加以及法律透明、基礎設施完善的項目與效率低下的項目之間的分化。
預計貸款利率上升、信貸控制更嚴格等因素，也使投資者在使用財務槓桿時更加謹慎。
2026年全球酒店投資前景繼續加速
根據仲量聯行酒店與酒店集團發佈的2026年全球酒店投資前景報告，市場正經歷一個重要的“轉折點”，2025年交易量比2023年增長22%。
酒店約佔全球商業房地產投資總額的8%，超過長期平均水平。其中美洲引領復甦勢頭，增長27%，歐洲、中東和非洲地區小幅增長4%。而亞太地區下降20%，但預計在2026年反彈。
新週期的基礎來自資本市場的改善，貸款需求增加，債務成本下降，大量未動用資金準備尋找機會。全球航空旅客量預計在2026年增長4.9%，其中亞太地區增長7.3%。
這為許多門戶市場的客房入住率和每間可用客房收入提供了動力。
報告還指出，分化趨勢日益明顯，高品質資產、黃金地段和豪華度假村吸引機構資金，而許多大城市新增客房供應緩慢繼續鞏固現有資產價值。
預計超過2.5億美元的交易將增加，顯示投資者對全球酒店行業長期增長前景的信心。
越南中文社
