在题为“热潮之后的房地产——价格将走向何方？”的研讨会上，OneHousing专家陈光忠（Trần Quang Trung）表示，未来一段时间房地产价格的走势取决于宏观经济、资本市场以及各类购房者行为等多重因素，因此很难准确判断市场何时“触底”，也难以断言价格是否会继续下跌。

陈光忠认为，研究机构通常基于消极、基准和积极等多种情景评估市场，对应不同的宏观经济条件。其中，资本市场是影响房地产价格水平以及居民是否出手的重要因素。他提出一个判断标准：当居民不再优先把钱存入银行、转而投向包括房地产在内的其他投资渠道时，市场才有机会出现明显复苏。

在价格是否继续调整的问题上，陈光忠主张按细分市场和投资者群体分别看待，而非对整个市场给出统一结论。就二级市场而言，使用财务杠杆的投资者值得关注：在自有资金比例仅约20%至30%的情况下，若被迫出售资产回笼现金流，亏损可能相当于已投入的自有资金，具体取决于贷款余额、发生费用和实际售价。他认为，这可能在某些区域形成降价压力，尤其是此前市场过热阶段价格大幅上涨的地方。

对于住宅用地（thổ cư）细分市场，陈光忠指出其有自身特点：过去买地、分拆地块或建房出售的活动相对自由，而这类投资者往往缺乏专门的金融支持方案。2024年至2025年期间，多地房地产价格快速上涨；在河内东部包括龙编、东英和嘉林等地，有投资者借入资金买地，随后继续贷款建房以转售获利。当资金成本上升或流动性不及预期时，持有带杠杆的资产可能转为压力。他认为，住宅用地价格仍有继续调整的可能，幅度取决于各区域情况和卖方的财务状况。

陈光忠表示，在投资者尚未准备重返市场之际，仍可能是一部分购房者考虑寻找住房或调整房地产资产配置的合适时机，依据之一是规划和城市基础设施信息日益清晰。不过，是否应在当前时点买房，需从个人具体目标和财务能力出发。他明确表示，若在没有合适利率支持政策的情况下必须借款、且仅为投资获利，目前并非合适时机；反之，若为自住或改善居住条件，则可能是值得考虑的时期。

他建议购房者将当前价格水平与6个月前、一年前或两年前比较，并参考市场上的挂牌价评估议价空间，关键是确定与自身支付能力相符的价格，而非追逐未来涨价预期。除售价外，还应考虑配套设施、法律手续、能否形成稳定社区、交通连接以及与城市规划的契合度。他认为，满足实际使用需求、法律清晰且价格合理的房产，比仅凭涨价预期选择的资产更值得考虑。

陈光忠提到，OneHousing近3个月统计的交易数据显示，真实自住、改善居住和首次购房（包括为子女购房）的需求正在主导市场，投资者群体则趋于谨慎，表明市场更多依赖实际使用需求，而非此前阶段那样的投资活动。他同时强调，存款利率仍具吸引力时，居民倾向于优先选择储蓄；当利率回落至合适水平、存款收益不再优先时，资金可能流向证券和房地产等其他渠道，但这种转移并不意味着资金会立即涌入楼市，投资决策还取决于收益预期、涨价前景、流动性和各时点的资金成本。