在題為“熱潮之後的房地產——價格將走向何方？”的研討會上，OneHousing專家陳光忠（Trần Quang Trung）表示，未來一段時間房地產價格的走勢取決於宏觀經濟、資本市場以及各類購房者行為等多重因素，因此很難準確判斷市場何時“觸底”，也難以斷言價格是否會繼續下跌。

陳光忠認為，研究機構通常基於消極、基準和積極等多種情景評估市場，對應不同的宏觀經濟條件。其中，資本市場是影響房地產價格水平以及居民是否出手的重要因素。他提出一個判斷標準：當居民不再優先把錢存入銀行、轉而投向包括房地產在內的其他投資渠道時，市場才有機會出現明顯復甦。

在價格是否繼續調整的問題上，陳光忠主張按細分市場和投資者群體分別看待，而非對整個市場給出統一結論。就二級市場而言，使用財務槓桿的投資者值得關注：在自有資金比例僅約20%至30%的情況下，若被迫出售資產回籠現金流，虧損可能相當於已投入的自有資金，具體取決於貸款餘額、發生費用和實際售價。他認為，這可能在某些區域形成降價壓力，尤其是此前市場過熱階段價格大幅上漲的地方。

對於住宅用地（thổ cư）細分市場，陳光忠指出其有自身特點：過去買地、分拆地塊或建房出售的活動相對自由，而這類投資者往往缺乏專門的金融支持方案。2024年至2025年期間，多地房地產價格快速上漲；在河內東部包括龍編、東英和嘉林等地，有投資者借入資金買地，隨後繼續貸款建房以轉售獲利。當資金成本上升或流動性不及預期時，持有帶槓桿的資產可能轉為壓力。他認為，住宅用地價格仍有繼續調整的可能，幅度取決於各區域情況和賣方的財務狀況。

陳光忠表示，在投資者尚未準備重返市場之際，仍可能是一部分購房者考慮尋找住房或調整房地產資產配置的合適時機，依據之一是規劃和城市基礎設施信息日益清晰。不過，是否應在當前時點買房，需從個人具體目標和財務能力出發。他明確表示，若在沒有合適利率支持政策的情況下必須借款、且僅為投資獲利，目前並非合適時機；反之，若為自住或改善居住條件，則可能是值得考慮的時期。

他建議購房者將當前價格水平與6個月前、一年前或兩年前比較，並參考市場上的掛牌價評估議價空間，關鍵是確定與自身支付能力相符的價格，而非追逐未來漲價預期。除售價外，還應考慮配套設施、法律手續、能否形成穩定社區、交通連接以及與城市規劃的契合度。他認為，滿足實際使用需求、法律清晰且價格合理的房產，比僅憑漲價預期選擇的資產更值得考慮。

陳光忠提到，OneHousing近3個月統計的交易數據顯示，真實自住、改善居住和首次購房（包括為子女購房）的需求正在主導市場，投資者群體則趨於謹慎，表明市場更多依賴實際使用需求，而非此前階段那樣的投資活動。他同時強調，存款利率仍具吸引力時，居民傾向於優先選擇儲蓄；當利率回落至合適水平、存款收益不再優先時，資金可能流向證券和房地產等其他渠道，但這種轉移並不意味著資金會立即湧入樓市，投資決策還取決於收益預期、漲價前景、流動性和各時點的資金成本。