最近，胡志明市人民委员会主席紧急指示解决西贡门户公寓（守德市）居民的投诉。其中包括审查面积为5,000平方米的商业服务用地（红本）的证书发放，这是引发居民争议和不满的原因。
西贡门户项目占地14,388平方米。2012年，资源与环境厅向投资方协富房地产公司发放了土地使用权证书（红本）。
2017年8月，规划-建筑厅发布了编号3762的文件，批准了项目的总体规划。根据该规划，项目面积扣除道路边界后剩余13,317平方米，具体土地使用结构。总体规划包括两个部分：公寓住宅部分和商业、办公部分。
2019年6月，资源与环境厅重新发放了分割成两本的证书（面积为8,316平方米的公寓用地使用期限为长期，商业服务用地超过5,000平方米使用期限为50年），替代了2012年发放的红本。
反对分割证书，西贡门户公寓的许多居民向资源与环境厅反映了情况。而杜氏琼柳家庭则将该厅告上法庭。
据柳女士称，2018年她签订了购房合同并于2019年交付房屋。柳女士认为，居民购买的公寓包括公寓住宅和整个项目面积上的公寓服务设施。整个面积为居民的共有财产，因此未经居民同意发放分割证书是不正确的。
此外，分割证书的发放还严重影响了已批准的项目土地使用结构，剥夺了她和居民的大部分共有财产权。其中包括公寓的公共通道，因为该通道位于发放给投资方的5,000平方米土地上。
柳女士要求法院撤销2019年发放的两本证书，恢复2012年发放的证书，然后根据总面积发放每套公寓的证书。
初审法院支持了资源与环境厅的理由，驳回了柳女士的请求。然而，上诉法院撤销了初审判决。具体来说：
2024年9月，上诉法院认为，编号3762的规划审批文件显示，公寓住宅、商业、办公、电力站四个建筑的总建筑面积为4,770平方米/13,313平方米，其余为交通和绿地。
在此基础上，建设厅（原）发放了建筑面积为835平方米的办公建筑许可证，公寓建筑面积为2,952平方米，没有商业服务面积。
而资源与环境厅向投资方发放了面积为5,000平方米的商业服务用地证书。因此，需要明确项目的土地使用结构和各部分的具体面积。
在案件处理过程中，初审法院未澄清上述矛盾，证据收集不充分。
此外，2022年2月，资源与环境厅调整了商业服务用地（5,000平方米）的红本，更新了公寓的交通道路。因此，柳女士有理由认为向投资方发放证书影响了居民的通道，因为公寓区和商业服务区有共同的通道。
此外，公寓区建于2017年，2019年向居民交付房屋，因此公寓入口记录在商业服务用地的红本上不符合法律规定，未能保障公寓居民的权益。
基于上述认定，上诉法院认为初审法院未充分收集证据材料，影响了案件的解决。因此，法院部分支持了柳女士的上诉，撤销初审判决，要求初审法院重新审理案件。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
