越南住宅用地市场流动性下滑与库存高企

越南建设部公布的数据显示，2026年第三季度，多地住宅用地和公寓价格较第二季度继续走低，二级市场上的项目用地仍处于调整区间。该部将主要原因归结为流动性下降、资金成本仍高，以及投资者转向有实际居住需求、法律手续清晰、具备稳定开发潜力的产品。

在公寓市场，建设部称第三季度售价较第二季度呈下降趋势，但大城市整体价格水平仍处高位。河内方面，Masteri Era Landmark约为每平方米7000万至8000万越南盾，Lumiere Essence Peak约为1.5亿至1.9亿越南盾，HH3 Hinode Royal Park约为5500万至7000万越南盾，Gamuda Central Park约为9000万至1.05亿越南盾。胡志明市A&K Tower二期约为每平方米3500万至3800万越南盾，Phú Đông SkyOne约为3200万至3700万越南盾；岘港The Panoma-Sun Cosmo Residence约为6500万至8500万越南盾。

项目内的别墅和联排住宅同样出现季度环比降价，成交仍然缓慢。需求集中在法律手续明确、基础设施完善且具备实际开发能力的项目。河内The Zei参考价约为每平方米3.31亿至3.95亿越南盾，Louis City约为2.5亿至4.46亿越南盾；胡志明市Lakeview City约为1.75亿至2.86亿越南盾，The Global City约为3.26亿至4.32亿越南盾；海防Vinhomes Marina Cầu Rào 2约为9000万至1.53亿越南盾；岘港Euro Village约为1.8亿至2.6亿越南盾。

住宅用地方面，建设部表示第三季度二级市场项目用地价格总体延续自第二季度以来的下调趋势，调整主要出现在二级市场。河内Cienco 5 Mê Linh都市区约为每平方米4000万至5700万越南盾，Minh Giang Đầm Và约为2000万至3000万越南盾，Đại Kim-Định Công约为6300万至1.5亿越南盾。胡志明市Blue Diamond Riverside约为3800万至4400万越南盾，Vạn Phúc City约为9500万至1.5亿越南盾，Long Thuận居民区约为4500万至5900万越南盾。

其他地区方面，岘港Nam Hòa Xuân约为每平方米5000万至6000万越南盾，同奈Izumi City约为5400万至8400万越南盾，庆和Vĩnh Hòa新都市区约为5600万至6000万越南盾。建设部领导层评价称，第三季度住宅用地市场继续处于调整阶段，在经历一轮过热上涨后趋于平衡，投资需求主要流向法律透明、基础设施完备并满足实际居住需求的项目。

建设部表示，接下来将继续完善住房、房地产经营、土地及相关领域的法律体系，以疏通障碍并形成统一、透明的法律环境。该部还将推进社会住房、租赁住房和可负担住房发展，落实政府2026年9月30日第303/NQ-CP号决议中2026至2030年阶段社会住房和租赁住房发展指标，并继续排查处理停滞拖延的房地产项目。