供需失衡正在使许多人的'安居梦'越来越遥不可及...
为了纠正供需失衡的状况，在最近一次关于房地产市场情况的会议上，政府常驻代表要求建设部、国家银行、相关部委和地方实施一系列解决方案，如创建土地基金、研究中长期信贷方案、对价格合适的商业住宅项目实行稳定利率、为年轻人提供购房贷款优惠信贷方案。
同时，严格处理哄抬价格、制造虚假繁荣以控制房价的行为。
据建设部称，2025年初几个月房地产市场有所好转，供应量、房地产交易量较2024年同期有所增加。
然而，供应仍然有限，未能满足市场需求，产品结构不平衡，缺乏适合工人和年轻人需求的住房；别墅、低层住宅过剩；房地产、住房价格与需求者的能力不符。仍然存在投机、操纵、哄抬价格、市场垄断的情况。
在胡志明市，大部分从去年年底到今年第二季度推出的项目都集中在高端和豪华公寓市场，价格在1亿至1.5亿越南盾/平方米之间，市中心地区甚至更高。
调查显示，胡志明市东部的Thu Duc市新项目的公寓售价均超过1亿越南盾/平方米。一些靠近An Phu交汇处（Thu Duc）的项目'报价'高达1.2亿至1.5亿越南盾/平方米。
而在南部的Binh Chanh、Nha Be县，项目以6400万至8000万越南盾/平方米的价格出售给客户。
特别是在第一区，只有少数公寓仍在'购物篮'中，但售价也从2亿至3亿越南盾/平方米，有些地方甚至达到4亿至5亿越南盾/平方米。
不仅在初级市场，二手公寓市场也保持天价，甚至有些项目已经运营近十年，但公寓售价已经翻倍，目前交易价格在40亿至50亿越南盾/套。
根据市场研究单位的调查，胡志明市周边地区的普通公寓价格在4500万至5500万越南盾/平方米之间。以这个价格，一套50平方米的公寓也价值约22亿越南盾。
在河内，房价从2024年下半年至今'飞速'上涨，价格低于5000万越南盾/平方米的商业公寓几乎已经消失，即使在环城三路以外的地区也是如此。
在Nam Tu Liem区的一个房地产交易大厅（投资者正在Hung Yen、Dong Anh、Gia Lam和Nam Tu Liem等河内地区销售项目），尽管是工作日，但中介和市民来看样板房的汽车、摩托车挤满了大厅。
根据Nam Tu Liem地区的调查，一些商业公寓项目由投资者以1.2亿至1.6亿越南盾/平方米的价格推出。
房地产中介Minh Huong表示，Nam Tu Liem地区已经没有低于5000万越南盾/平方米的公寓。Le Quang Dao路附近的一个项目也报价1.2亿至1.5亿越南盾/平方米，不包括增值税、维护费。
对于那些朝向好的公寓，价格约为1.5亿越南盾/平方米。三居室公寓约100平方米，价格也在130亿至150亿越南盾之间。
此外，河内Thanh Xuan地区一些已投入使用的公寓正在以7400万越南盾/平方米的价格由中介出售，或Pham Van Dong路（Bac Tu Liem）的商业公寓区的公寓也以6700万越南盾/平方米的价格邀请购买。
当土地价格便宜时，会出现多种形式的房地产，如廉价的城市住宅和公寓，当供应充足、多样化时，将产生住宅形式之间的竞争，迫使公寓价格下降。为了使房价软化，政策必须透明、明确，特别是在发放建筑许可证、发放红皮书和分割土地给人民方面。
为了克服短缺状况，企业和专家都认为需要采取措施快速增加住房供应，特别是适合钱包的住房、价格合适的住房。
此外，需要有政策支持首次购房者，不分年龄，最明确的支持形式是关于利率的政策。
鉴于河内和胡志明市中心地区土地短缺的现实，越南房地产协会副主席Nguyen Van Dinh认为，需要规划，为这两个城市周边地区留出土地基金，以开发价格合适的住房。
短期内，优先考虑那些已经与两个城市中心交通基础设施连接的土地，以建设价格合适的住房。
对于其他地区，规划商业住房土地基金需要与投资交通基础设施连接同步，为人民创造安居之地。
此外，为了开发价格合适的住房，需要一个具体的战略，其中政府需要与地方坐下来，为河内、胡志明市周边省份的居民制定价格合适的住房发展计划。
而Nguyen Hoang Minh认为，如果国家机构快速解决法律程序中的困难，企业就能早日建设，项目减少财务成本的发生，减少构成房价的成本。
而Trung Thuy集团副主席认为，需要调整土地成本和财务成本，其中国家可以调整土地成本约占20%，而不是目前占30%。
特别是可以推动非财务措施（本质上是财务解决方案），通过加快程序，避免项目陷入延迟实施的状况。
例如，如果财务成本在三年内保持在30%的门槛，国家应与企业合作，在一年内处理各环节，那么财务成本也将降至仅10%。
"如果能够做到上述两点，显然项目开发成本大幅下降将影响房价。那时企业只保持可接受的利润水平，其余将降低房价，人民更容易接近", Thuy补充说。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
