供需失衡正在使許多人的’安居夢’越來越遙不可及…
為了糾正供需失衡的狀況，在最近一次關於房地產市場情況的會議上，政府常駐代表要求建設部、國家銀行、相關部委和地方實施一系列解決方案，如創建土地基金、研究中長期信貸方案、對價格合適的商業住宅項目實行穩定利率、為年輕人提供購房貸款優惠信貸方案。
同時，嚴格處理哄抬價格、製造虛假繁榮以控制房價的行為。
據建設部稱，2025年初幾個月房地產市場有所好轉，供應量、房地產交易量較2024年同期有所增加。
然而，供應仍然有限，未能滿足市場需求，產品結構不平衡，缺乏適合工人和年輕人需求的住房；別墅、低層住宅過剩；房地產、住房價格與需求者的能力不符。仍然存在投機、操縱、哄抬價格、市場壟斷的情況。
在胡志明市，大部分從去年年底到今年第二季度推出的項目都集中在高端和豪華公寓市場，價格在1億至1.5億越南盾/平方米之間，市中心地區甚至更高。
調查顯示，胡志明市東部的Thu Duc市新項目的公寓售價均超過1億越南盾/平方米。一些靠近An Phu交匯處（Thu Duc）的項目’報價’高達1.2億至1.5億越南盾/平方米。
而在南部的Binh Chanh、Nha Be縣，項目以6400萬至8000萬越南盾/平方米的價格出售給客戶。
特別是在第一區，只有少數公寓仍在’購物籃’中，但售價也從2億至3億越南盾/平方米，有些地方甚至達到4億至5億越南盾/平方米。
不僅在初級市場，二手公寓市場也保持天價，甚至有些項目已經運營近十年，但公寓售價已經翻倍，目前交易價格在40億至50億越南盾/套。
根據市場研究單位的調查，胡志明市周邊地區的普通公寓價格在4500萬至5500萬越南盾/平方米之間。以這個價格，一套50平方米的公寓也價值約22億越南盾。
在河內，房價從2024年下半年至今’飛速’上漲，價格低於5000萬越南盾/平方米的商業公寓幾乎已經消失，即使在環城三路以外的地區也是如此。
在Nam Tu Liem區的一個房地產交易大廳（投資者正在Hung Yen、Dong Anh、Gia Lam和Nam Tu Liem等河內地區銷售項目），儘管是工作日，但中介和市民來看樣板房的汽車、摩托車擠滿了大廳。
根據Nam Tu Liem地區的調查，一些商業公寓項目由投資者以1.2億至1.6億越南盾/平方米的價格推出。
房地產中介Minh Huong表示，Nam Tu Liem地區已經沒有低於5000萬越南盾/平方米的公寓。Le Quang Dao路附近的一個項目也報價1.2億至1.5億越南盾/平方米，不包括增值稅、維護費。
對於那些朝向好的公寓，價格約為1.5億越南盾/平方米。三居室公寓約100平方米，價格也在130億至150億越南盾之間。
此外，河內Thanh Xuan地區一些已投入使用的公寓正在以7400萬越南盾/平方米的價格由中介出售，或Pham Van Dong路（Bac Tu Liem）的商業公寓區的公寓也以6700萬越南盾/平方米的價格邀請購買。
當土地價格便宜時，會出現多種形式的房地產，如廉價的城市住宅和公寓，當供應充足、多樣化時，將產生住宅形式之間的競爭，迫使公寓價格下降。為了使房價軟化，政策必須透明、明確，特別是在發放建築許可證、發放紅皮書和分割土地給人民方面。
為了克服短缺狀況，企業和專家都認為需要採取措施快速增加住房供應，特別是適合錢包的住房、價格合適的住房。
此外，需要有政策支持首次購房者，不分年齡，最明確的支持形式是關於利率的政策。
鑑於河內和胡志明市中心地區土地短缺的現實，越南房地產協會副主席Nguyen Van Dinh認為，需要規劃，為這兩個城市周邊地區留出土地基金，以開發價格合適的住房。
短期內，優先考慮那些已經與兩個城市中心交通基礎設施連接的土地，以建設價格合適的住房。
對於其他地區，規劃商業住房土地基金需要與投資交通基礎設施連接同步，為人民創造安居之地。
此外，為了開發價格合適的住房，需要一個具體的戰略，其中政府需要與地方坐下來，為河內、胡志明市周邊省份的居民制定價格合適的住房發展計劃。
而Nguyen Hoang Minh認為，如果國家機構快速解決法律程序中的困難，企業就能早日建設，項目減少財務成本的發生，減少構成房價的成本。
而Trung Thuy集團副主席認為，需要調整土地成本和財務成本，其中國家可以調整土地成本約佔20%，而不是目前佔30%。
特別是可以推動非財務措施（本質上是財務解決方案），通過加快程序，避免項目陷入延遲實施的狀況。
例如，如果財務成本在三年內保持在30%的門檻，國家應與企業合作，在一年內處理各環節，那麼財務成本也將降至僅10%。
“如果能夠做到上述兩點，顯然項目開發成本大幅下降將影響房價。那時企業只保持可接受的利潤水平，其餘將降低房價，人民更容易接近”, Thuy補充說。
越南中文社
