这一趋势表明，公寓市场正在按地方和区域出现分化。
根据Batdongsan.com.vn刚刚发布的2026年第二季度全国房地产市场报告，河内公寓售价普遍下降。河内第二季度公寓平均售价约为每平方米8500万越南盾，比第一季度下降2%。
具体而言，Vinhomes Oceanpark Gia Lam项目的公寓售价在第二季度比今年第一季度下降了约4%。同期，Times City公寓价格下降8%，The Sapphire下降8%，Sunshine City下降3%，Trung Hoa - Nhan Chinh都市区的一些公寓楼下降2%，Xa La都市区的公寓下降5%，Imperia Sky Park公寓下降8%。
而在胡志明市市场（原胡志明市区域），今年第二季度公寓平均售价约为每平方米6900万越南盾，与第一季度持平。
按月计算，今年前五个月胡志明市各月公寓平均售价如下：1月约每平方米6900万越南盾，2月约每平方米7000万越南盾，3月约每平方米6900万越南盾，4月约每平方米6900万越南盾，5月约每平方米7000万越南盾。
在岘港市场，今年第二季度公寓平均售价比第一季度上涨1%，第二季度平均售价约为每平方米6900万越南盾。
与河内市场类似，兴安省第二季度公寓平均售价下降3%，平均售价为每平方米6600万越南盾；北宁省下降3%，平均售价为每平方米3900万越南盾。
其他地区如海防公寓价格上涨8%，广宁省上涨6%，庆和省上涨2%，平定省（原）上涨13%，平阳省（原）上涨2%，巴地头顿省上涨20%，同奈省上涨5%，隆安省上涨6%。
同样根据Batdongsan.com.vn的调查结果，今年第二季度公寓租赁需求回升。5月份，河内公寓租金上涨8%，胡志明市比上月上涨6%。
对于临街房细分市场，河内和胡志明市对临街房的关注度在今年第二季度均呈下降趋势。但与2025年第一季度相比，河内第二季度临街房售价仍上涨24%，而胡志明市则下降约7%。
一位房地产专家表示，河内公寓价格在第二季度下跌是因为此前的售价被推得过高，市场供应快速增长，而银行贷款利率处于高位，许多购房者持观望态度，等待公寓价格进一步下跌才出手。
（编译：Cici ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）
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