这是陈维东先生（60岁）和陈氏红女士（52岁）的故事，他们住在荣市兴禄区德盛街区。
据红女士介绍，她家有一块1993年前使用的土地，并且已经获得了土地使用权证书。
由于东先生患有重病需要钱治疗和分地给孩子，红女士夫妇计划分割并转换300平方米的园地为住宅用地，分成两块。
5月16日，红女士和女儿带着文件到荣市行政服务中心提交，办理将300平方米园地转换为住宅用地的手续。
“听说省里即将实施新的土地价格表，所以我们急忙去办理手续，以为还来得及，因为这里的旧土地价格表只有190万越南盾/平方米。没想到税单高达近45亿越南盾，我们非常震惊。”红女士说。
据红女士说，她家5月16日提交文件，收到一份接收单，并约定6月6日来领取税单。
但到了这个时候，她被告知还没有，又约定6月16日。6月17日，红女士到荣市税务队询问，被告知还没有文件，又被约定7天后。6月23日，她家收到了近45亿越南盾的转换税通知。
“如果按照旧的土地价格表，只需要缴纳约6亿越南盾。我们在新土地价格表实施前4天提交文件，但为什么文件要到6月才处理？”红女士疑惑地说。
红女士夫妇的土地最初位于和乐路两条路的交汇处。后来，一个邻居卖掉相邻的土地搬到别处居住，所以他们买下了，当更换土地使用权证书时，已经合并为一块地，部分土地与和乐路相邻。
红女士夫妇分割并转换使用目的的300平方米土地属于他们旧的土地，位于已经建成的两层坚固房屋后面。
根据义安省人民委员会从5月21日起生效的新土地价格表，该地区的土地价格从190万越南盾上涨到1500万越南盾/平方米。
然而，由于这部分转换面积不与和乐路相邻，并且靠近村子的墓地，市场价格较低。
一些人来看地只出价1000万越南盾/平方米。因此，如果在转换目的和分割后出售全部300平方米土地，也只能得到30亿越南盾，但红女士家必须缴纳近45亿越南盾的税款。
“我们希望职能部门重新考虑土地价格表，以便人们在使用自己合法的土地时不会太吃亏。”红女士说。
根据2024年土地法，各省的土地价格表将由省里每年调整和更新，而不是像以前那样每4-5年定期一次，并且根据市场原则确定。
义安省2025年的土地价格表已经由省人民议会通过，并从5月21日起生效，与2020-2024年期间的价格表相比，城市和农村地区的土地价格上涨了2-15倍。
义安省农业和环境厅的一位领导表示，在居民反映将靠近墓地的300平方米园地转换为住宅用地并被要求缴纳近45亿越南盾税款的信息后，省领导已经指示相关部门检查和审查。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Alex；来源：Tuoitre）
