为了解决这种情况，专家建议尽早建立国家房地产数据中心，以便所有关于买卖的数据都能被清理和公开，从而最大限度地限制操纵行为，使房地产价格接近实际价值，符合大多数人的支付能力。
原因是一些地方政府使用了在过去一段时间内被投资者推高的土地交易价格（虚拟价格）作为制定新价格表的数据。
《青年报》的记录显示，从今年年初到现在，在河内和兴安的一些郊区县进行的土地拍卖，从几十块到几百块不等，都记录了异常高的价格增长。
在河内，几十块位于Thanh Thần村（原Thanh Oai县，距离市中心近40公里）的土地被推高到每平方米1亿越南盾的门槛。同样，19块位于Lòng Khúc村（原Hoài Đức县，距离市中心约30公里）的土地被推高到每平方米1.33亿越南盾的门槛。
还有在2025年3月进行的33块位于Thanh Xuân村（原Sóc Sơn县）的土地拍卖，最高被推高到每平方米1.2亿越南盾。在这次拍卖中，一些个人操纵价格，将价格推高到每平方米300亿越南盾，然后放弃押金，已被起诉、调查、审判并判处3年徒刑。
在河内，市政府公布2025年土地价格表（根据2013年土地法调整土地价格），尚未根据2024年土地法公布接近市场的新土地价格表，许多项目的公寓售价已被推高到每平方米1.2亿至2亿越南盾的门槛。
在同一个位于Nam Từ Liêm地区的The Matrix One项目中，第一阶段的售价为每平方米4900万至6000万越南盾，但第二阶段的售价正在以每平方米1.2亿至1.6亿越南盾的范围进行广告。
而在Cầu Giấy的Sun Feliza Suites公寓项目中，经纪人正在以每平方米1.6亿至2亿越南盾的价格进行广告，取决于位置。与此同时，这个项目旁边5到10年前完成的公寓楼只以每平方米4000万至6000万越南盾的门槛出售。
在兴安，今年3月进行的100块位于Ân Thi县的土地拍卖，平均价格为每平方米2970万至5620万越南盾，最高拍卖价格也达到了每平方米1.2亿越南盾。
值得注意的是，长期以来，土地拍卖价格被地方政府视为建立当地土地价格表的基础之一。此外，在从2024年年中到现在的房地产热潮中，河内市许多地区的土地和公寓的买卖价格，如Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông...，也被投资者推高到平均每平方米8000万至1.4亿越南盾的门槛。
（编译：李程 越南中文社；审校：Ken；来源：Tuoitre）
