市场研究公司CBRE越南在7月10日举行的新闻发布会上公布了2025年第二季度河内房地产市场的焦点数据。
公寓价格上涨趋势未停止
据报告，河内公寓市场在第二季度记录了约6,850套新开盘公寓，是今年第一季度开盘量的两倍。
上半年总计，河内公寓市场新开盘供应量约为10,760套。
值得注意的是，所有新开盘公寓均属于高端及以上细分市场，平均初级售价约为每平方米7000万越南盾。
到第二季度末，平均初级售价上升至每平方米7900万越南盾。此价格不包括增值税、维护费用和开发商的折扣。
同样根据CBRE越南的数据，河内公寓的售价在第二季度比第一季度上涨了6%，比去年同期上涨了33%。
一些区域如河东、黄梅，公寓售价以前普遍为每平方米4000-5000万越南盾，现在记录到的开盘售价普遍为每平方米7000万越南盾。
在二级市场上，公寓售价趋势更为稳定，平均售价约为每平方米5000万越南盾，比第一季度上涨1%，比去年同期上涨15%。
2024-2025年两年间，河内公寓的售价总计上涨约69%。
交易量大幅下降
CBRE越南刚刚公布的河内房地产市场第二季度报告也显示，初级市场上公寓的总交易量达到5,180套，使2025年上半年售出的公寓总数达到9,130套。
公寓交易量比第一季度增长31%，但比2024年同期下降27%。新开盘项目的公寓吸收率达到60%，比去年同期下降10%。
CBRE越南还认为2025年是河内开发商忙碌的一年，许多项目准备开盘，特别是在北部和东部地区。
实施如四联桥和准备建设的陈兴道桥、玉回桥等跨红河桥梁的建设，是该地区许多项目开盘活动的推动力。
许多曾经“冻结”的项目现在解除了障碍，预计将在下半年在多个区域如纸桥、西湖、黄梅、龙边启动，为市民提供更多购房选择。
CBRE越南预测，2025年河内新开盘公寓的总供应量将达到约31,000套，相当于2024年的供应量。
CBRE越南住宅营销部门总监Võ Huỳnh Tuấn Kiệt认为，从2025年到2027年，河内市场将维持每年30,000-35,000套公寓的供应。然而，由于开盘售价高和联排住宅的竞争，市场的吸收程度将下降。
CBRE越南河内分公司高级总监Nguyễn Hoài An表示，未来大量公寓供应和高售价将增加开发商之间的竞争。
当市场在位置和价格范围上有更多选择时，买家将倾向于比较、仔细考虑，并对产品质量、服务和设施寄予更多期望，与他们投入的资金相匹配。
（编译：Ivy 越南中文社；审校：Momo；来源：Tuoitre）
