市場研究公司CBRE越南在7月10日舉行的新聞發佈會上公佈了2025年第二季度河內房地產市場的焦點數據。
公寓價格上漲趨勢未停止
據報告，河內公寓市場在第二季度記錄了約6,850套新開盤公寓，是今年第一季度開盤量的兩倍。
上半年總計，河內公寓市場新開盤供應量約為10,760套。
值得注意的是，所有新開盤公寓均屬於高端及以上細分市場，平均初級售價約為每平方米7000萬越南盾。
到第二季度末，平均初級售價上升至每平方米7900萬越南盾。此價格不包括增值稅、維護費用和開發商的折扣。
同樣根據CBRE越南的數據，河內公寓的售價在第二季度比第一季度上漲了6%，比去年同期上漲了33%。
一些區域如河東、黃梅，公寓售價以前普遍為每平方米4000-5000萬越南盾，現在記錄到的開盤售價普遍為每平方米7000萬越南盾。
在二級市場上，公寓售價趨勢更為穩定，平均售價約為每平方米5000萬越南盾，比第一季度上漲1%，比去年同期上漲15%。
2024-2025年兩年間，河內公寓的售價總計上漲約69%。
交易量大幅下降
CBRE越南剛剛公佈的河內房地產市場第二季度報告也顯示，初級市場上公寓的總交易量達到5,180套，使2025年上半年售出的公寓總數達到9,130套。
公寓交易量比第一季度增長31%，但比2024年同期下降27%。新開盤項目的公寓吸收率達到60%，比去年同期下降10%。
CBRE越南還認為2025年是河內開發商忙碌的一年，許多項目準備開盤，特別是在北部和東部地區。
實施如四聯橋和準備建設的陳興道橋、玉回橋等跨紅河橋梁的建設，是該地區許多項目開盤活動的推動力。
許多曾經“凍結”的項目現在解除了障礙，預計將在下半年在多個區域如紙橋、西湖、黃梅、龍邊啟動，為市民提供更多購房選擇。
CBRE越南預測，2025年河內新開盤公寓的總供應量將達到約31,000套，相當於2024年的供應量。
CBRE越南住宅營銷部門總監Võ Huỳnh Tuấn Kiệt認為，從2025年到2027年，河內市場將維持每年30,000-35,000套公寓的供應。然而，由於開盤售價高和聯排住宅的競爭，市場的吸收程度將下降。
CBRE越南河內分公司高級總監Nguyễn Hoài An表示，未來大量公寓供應和高售價將增加開發商之間的競爭。
當市場在位置和價格範圍上有更多選擇時，買家將傾向於比較、仔細考慮，並對產品質量、服務和設施寄予更多期望，與他們投入的資金相匹配。
越南中文社
