关于《青年在线》通过系列报道反映的补充土地款问题，多家企业一致对政策提出意见。
土地使用费是房地产企业的“痛点”
Novaland集团运营委员会副主席高明孝表示，每年5.4%的补充土地款对于未缴纳的土地使用费来说，是房地产企业的“痛点”。
高明孝举例说，Novaland有13个项目自2015-2016年起被分配土地，但至今仍未收到税务部门的土地使用费缴纳通知。
例如，Richstar项目（胡志明市富盛区），高明孝表示，该项目自2016年起已被胡志明市估价委员会估价为6890亿越南盾，但在提交给市人民委员会时却因土地来源审查而受阻。
“至今已近10年，如果追溯征收5.4%的税款，Novaland将需要额外支付超过370亿越南盾。仅这个项目的金额就非常巨大”，高明孝说。
高明孝表示，这不仅会导致成本突然增加，还会带来许多连锁反应。未能缴纳土地使用费意味着项目尚未获得红皮书，影响客户权益，降低企业信誉，使买家失去信心。项目没有红皮书也无法筹集资金，资金流受阻。
“对于像Novaland这样的大型投资者，有时还可以在项目之间周转。但对于较小的投资者，如果只有1-2个项目，只要一个项目受阻，肯定会破产”，高明孝说。
与此同时，Hung Thinh Land副总经理阮文胜表示，Hung Thinh Land有近20个项目因土地估价延迟，主要原因是法律和政策机制的客观障碍，而非企业过错。
阮文胜认为，5.4%的补充收费是重大负担，增加产品成本，与国家关于廉价住房的政策背道而驰。
企业提议取消补充土地款
阮文胜认为，如果被征收补充款项，企业将承受额外的财务负担，并将这部分成本转嫁到产品价格上，直接推高房价。“我们提议完全取消5.4%或3.6%的补充收费，因为这不合理。这是为了达成社会共识，共同为国家经济发展做出贡献”，阮文胜说。
与此同时，高明孝提议完全取消追溯税，或仅适用适当的税率，但从企业收到缴税通知时开始计算，即应扣除企业办理手续的时间。高明孝表示，如果项目因企业过错而延迟，企业愿意支付赔偿金。
与《青年在线》交流时，越南青年企业家协会主席邓鸿英认为，对于那些因职能部门在土地估价和土地使用费计算工作中延迟而受影响的企业，应完全取消这项补充收费。
（编译：李程 越南中文社；审校：Alex；来源：Tuoitre）
