越南银行下调存贷款利率

越南房地产市场在交易量大幅萎缩的背景下，多家银行近期推出针对购房者的优惠贷款方案。越南青年报10月27日刊出的报道引述业内人士称，中央层面要求下调利率的指示发出后，市场已出现较为积极的反应，部分银行下调了房地产贷款利息。

报道列举的方案包括：Vietcombank安排2万亿越南盾额度，面向已取得房产证（红本）的购房客户，适用范围为河内市、胡志明市及周边部分省市，优惠利率较该行个人房地产贷款常规利率每年低1个百分点，贷款期限最长35年。BIDV则推出3万亿越南盾的个人信贷包，用于购买已办证项目住房、建房或修房，客户可在三种固定利率方案中选择：12个月期年利率9.5%、18个月期10%、24个月期10.5%，较该行常规购房贷款低2个百分点，贷款期限最长30年。

TT Capital总经理阮廷长表示，其公司在胡志明市南部的项目首轮开售吸引约800名客户登记留位，转为缴纳定金的约三成；与2025年底相比，市场交易量已下降约60%至70%。他认为当前利率水平虽有所回落但仍偏高，购房者要么持有现金、要么确有居住需求才敢入市，市场关键仍在利率，开发商和客户都期待利率进一步下降。他预计明年第一季度出现较积极信号，市场真正活跃要等到2027年第一季度末至第二季度初。

DKRA Group副总经理武鸿胜表示，客户和企业都在等待实质性降息，但政策传导存在滞后，能否获得贷款是较大问题，尤其在今年最后几个月；后续走势取决于中央宏观调控政策和世界经济形势，若一切顺利，明年第二季度情况会好转。PROPIIN房地产项目发展培训院院长武日柳认为，利率回落可减轻每月还款压力，也有助于缓解买家的等待心理，此前不少有真实需求且已攒够资金的人因担心优惠期后借贷成本大涨而推迟决定。

武日柳同时指出，降息只是必要条件，买家还要看价格是否与支付能力匹配、项目法律手续是否清晰、信贷政策是否足够稳定；在房价涨幅快于收入的情况下，小幅降息难以带动整体购买力，复苏更可能分化——手续完备、进度有保障、定价合理且面向真实居住需求的项目会先回暖，定价过高、远离居民区的土地或主要依赖涨价预期的产品则需要更长时间。她还提到，利率开始下降而流动性尚未完全恢复的阶段，可能是买家寻找房源和议价的有利时机，一旦降息趋势更明确，观望客户回流可能使议价优势逐渐转向卖方。