这是美国房地产市场正在发生的一个悖论，显示该市场在2025年难以复苏。
根据全国房地产经纪人协会（NAR）7月23日公布的数据，6月份美国现有房屋销量比预期下降更多，显示出住房市场的衰退可能正在加剧，因为高抵押贷款利率和经济不确定性继续使潜在买家观望。
经季节性调整后，6月份房屋销量下降了2.7%，降至393万套。路透社调查的经济学家预计下降幅度较小，为400万套。与去年同期相比，6月份房屋销量没有变化。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，高抵押贷款利率使房屋销量仍处于低位。
Yun预测，如果平均抵押利率降至6%，可能会有16万租户首次成为房主，现有房主的买卖活动也将更加活跃。
6月份现有房屋库存比去年同期增长了15.9%，达到153万套。然而，上个月现有房屋的平均售价与一年前相比上涨了2%，达到创纪录的435,300美元。
在美国一些地区，特别是德克萨斯州和佛罗里达州，房屋价格下降，这些地区的待售房屋数量增加。然而，全国范围内的待售房屋供应仍低于疫情前水平，这推高了许多主要市场的售价。
以6月份的销售速度，消化市场上现有房屋需要4到7个月，比去年同期的4个月有所增加。经济学家认为，4到7个月的销售速度是住房市场供需之间健康平衡的标志。
首次购房者占总交易的30%，比去年同期的29%略有上升。经济学家和经纪人认为，40%的比例是住房市场真正强劲的必要条件。
经济学家预测，住房领域的投资，包括通过经纪人销售的房屋，可能在第二季度继续对国内生产总值（GDP）构成阻力。
尽管住房仅占GDP的不到5%，但通过购买家具、家用设备和相关支出等活动对经济有更大的影响。许多人担心，住房市场的持续下滑可能会蔓延到更广泛的经济。
美国政府上周公布的数据显示，6月份单户住宅建设活动降至11个月来的最低水平，而未来建筑许可也降至两年多来的最低水平。
今年，30年期固定抵押贷款的平均利率仍低于7%，此前美联储因担心特朗普总统的贸易保护政策可能加剧通胀而暂停降息。
预计美联储将在下周的政策会议上将操作利率维持在4.25%至4.50%不变。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Woo；来源：Tuoitre）
