胡志明市人民委员会11月7日颁布第96/2026/QĐ-UBND号决定，规定全市公寓楼管理运营服务价格框架。该决定自11月25日起生效，取代此前胡志明市及合并前平阳省、巴地-头顿省的相关规定。此次调整的背景是胡志明市扩大行政边界、与上述两省合并后需要统一价格框架。

新框架下，有电梯公寓的管理费上限为每平方米每月1800至13700越南盾，无电梯公寓为600至8800越南盾。昆仑岛特区适用更高区间：有电梯公寓3200至24700越南盾，无电梯公寓1100至15800越南盾。与旧决定相比，有电梯公寓上限从7000越南盾升至13700越南盾，涨幅近96%；无电梯公寓从3500越南盾升至8800越南盾，涨幅超过151%。

管理费是住户在公寓居住期间需定期支付的费用，因此价格框架调整受到居民关注。以70平方米公寓为例，按每平方米3000越南盾计算，每月缴费21万越南盾；按7000越南盾计算为49万越南盾；若按新上限13700越南盾计算，则达95.9万越南盾。同一面积公寓因议定价格不同，管理费差距明显。

胡志明市公寓管理运营协会副主席阮维成认为，将有电梯公寓上限从7000越南盾提高到13700越南盾符合当前成本变动趋势。他表示，旧上限下管理运营单位面临诸多困难，而电力、水、垃圾收集、人工、地区最低工资、社保、医保及员工福利等构成服务价格的成本均已上升。

阮维成同时提醒需正确理解新价格框架的性质：这是供参照的价格上限，通常适用于安置房、社会住房或合同未明确管理运营费的情况。对于已就服务价格达成协议的商业公寓，费用仍按合同和公寓会议决定执行；发生争议或各方无法统一价格时，才以市价格框架作为参考。

根据2023年《住房法》第151条，公寓管理运营服务价格的确定须确保公开透明，依据各类公寓所需的管理运营内容和服务。对于尚未召开首次公寓会议的多个业主公寓，服务价格按买卖合同或租赁购买合同中的协议执行；已召开公寓会议后，由管理运营单位与公寓会议协商一致决定。因此，新框架并非管理运营单位自动将费用调至最高限额的依据。

决定还规定了过渡条款：决定生效前已签署且仍有效的管理运营合同，若服务价格已经各方协议或公寓会议通过，则继续执行至期满，除非各方同意修改补充或法律另有规定。新签、续签或修改价格内容的合同，须遵守《住房法》、第95/2024/NĐ-CP号议定及相关规定。若管理运营单位与居民未能就服务价格达成协议，临时收取不得超出市人民委员会颁布的价格框架，直至各方商定正式价格。

新价格框架不含增值税、维修资金、火灾保险、停车费、水电燃料费、电视通信服务费及管理委员会酬金。决定要求投资商、管理委员会和管理运营单位依规收取、支出和核算管理运营经费，确保公开透明，并向业主和使用者公开收支以便监督。