越南房地产中介行业协会（VARS）的一项会员调查显示，2025至2026年期间，约65%的房地产中介企业遭遇佣金支付延迟，拖欠时间在6至12个月之间。另有约25%的佣金被拖欠超过一年，或已产生纠纷。
VARS主席、越南房地产协会副主席阮文定在2026年房地产论坛上表示，交易放缓、流动性减弱和资金成本上升，正给房地产经营生态带来现金流压力。该论坛主题为“激活新周期：新趋势、新战略”。
VARS的数据显示，市场供应明显恢复：2024年新开盘产品为81440个，2025年增至128678个，较上年高约58%；2026年前9个月新开盘超过104400个，同比增长21.5%。但吸纳能力未同步跟上，2026年前9个月新房交易仅约55000笔，第三季度为12520笔，吸纳率约39.3%，交易量约为2025年同期的一半，为2025年初以来最低。
阮文定认为，资金成本压力是买家趋于谨慎的重要原因。多家银行购房贷款优惠期利率普遍为每年8.5%至11%，之后浮动利率可能升至每年13%至15%。与此同时，房价仍处高位：2026年第三季度河内公寓均价约每平方米7930万越南盾，胡志明市约8830万越南盾，岘港约6890万越南盾，较2019年第一季度分别上涨约97%、69.8%和76.2%。
阮文定表示，市场正从依赖涨价预期的增长阶段，转向重视使用价值、开发能力和长期投资效率。缺乏配套、无法产生现金流、只依赖涨价的产品将继续面临流动性压力。对交易机构和中介团队而言，这意味着需要更专业、合规的运营，并把客户利益与自身利益同等看待。
越南中文社
