越南房地產中介行業協會（VARS）的一項會員調查顯示，2025至2026年期間，約65%的房地產中介企業遭遇佣金支付延遲，拖欠時間在6至12個月之間。另有約25%的佣金被拖欠超過一年，或已產生糾紛。
VARS主席、越南房地產協會副主席阮文定在2026年房地產論壇上表示，交易放緩、流動性減弱和資金成本上升，正給房地產經營生態帶來現金流壓力。該論壇主題為“激活新週期：新趨勢、新戰略”。
VARS的數據顯示，市場供應明顯恢復：2024年新開盤產品為81440個，2025年增至128678個，較上年高約58%；2026年前9個月新開盤超過104400個，同比增長21.5%。但吸納能力未同步跟上，2026年前9個月新房交易僅約55000筆，第三季度為12520筆，吸納率約39.3%，交易量約為2025年同期的一半，為2025年初以來最低。
阮文定認為，資金成本壓力是買家趨於謹慎的重要原因。多家銀行購房貸款優惠期利率普遍為每年8.5%至11%，之後浮動利率可能升至每年13%至15%。與此同時，房價仍處高位：2026年第三季度河內公寓均價約每平方米7930萬越南盾，胡志明市約8830萬越南盾，峴港約6890萬越南盾，較2019年第一季度分別上漲約97%、69.8%和76.2%。
阮文定表示，市場正從依賴漲價預期的增長階段，轉向重視使用價值、開發能力和長期投資效率。缺乏配套、無法產生現金流、只依賴漲價的產品將繼續面臨流動性壓力。對交易機構和中介團隊而言，這意味著需要更專業、合規的運營，並把客戶利益與自身利益同等看待。
越南中文社
