在最近举行的中央住房政策和房地产市场指导委员会会议上，建设部报告称，房地产总交易量估计达到430,769笔，与去年同期持平。
其中，大城市公寓交易量略有增长，交易主要集中在中等公寓细分市场。
而独立住宅类型的交易集中在基础设施已同步发展的地区，新开发、基础设施不足的地区交易量较低，土地交易在9个月内出现放缓迹象。
关于今年前9个月的房地产销售价格，建设部表示，河内第三季度公寓平均初级销售价格（开发商挂牌价）为每平方米70-80百万越南盾，比第一季度上涨5.6%，比2024年同期上涨33%。河内一些高端公寓项目的销售价格记录在每平方米150-300百万越南盾。
而在胡志明市，公寓平均初级销售价格约为每平方米75百万越南盾，与今年第一季度相比没有增长，但比2024年同期上涨36%。该市一些高端项目的挂牌价格从150百万越南盾起。
关于联排住宅、联排别墅和别墅类型，建设部过去9个月的数据显示，河内的普遍销售价格为每平方米100-200百万越南盾，一些高端项目、黄金地段的售价超过每平方米300百万越南盾。
在胡志明市，联排住宅、联排别墅和别墅类型的销售价格高于河内，建设部记录的初级销售价格在每平方米230-300百万越南盾。一些高端产品，位于市中心地区的初级销售价格超过每平方米300百万越南盾。
而在岘港等旅游度假城市，联排住宅、联排别墅和别墅的挂牌价格记录在每平方米80-150百万越南盾。
同样根据建设部，土地类型价格在2025年初“热炒”现象后已逐渐稳定。
河内土地交易普遍价格在每平方米60-100百万越南盾，在一些发展区域如东英、龙边、怀德，靠近地铁线路和新城区的位置，价格记录约为每平方米200百万越南盾。
类似地，胡志明市土地价格波动在每平方米60-120百万越南盾，在守德、沿河区域，挂牌价格记录高达每平方米200百万越南盾。
对于社会住房类型，根据建设部，各地方的销售价格波动在每平方米15-25百万越南盾。
关于过去9个月的房地产市场，建设部评估：住房供应主要来自中高端公寓，缺乏适合大多数居民支付能力的公寓产品。
房地产交易价格逐年呈上升趋势，且基本未反映房地产的真实价值。房地产价格已超过城市中等收入居民的支付能力。
市场仍存在囤货、抬价、投机现象，推高房地产价格，导致供需失衡。
此外，房地产企业还面临资金困难和到期债券支付问题。
（编译：Cici 越南中文社；审校：Woo；来源：Tuoitre）
