河内农业与环境厅刚刚起草了一份关于首次制定土地价格表的报告，将从2026年1月1日起公布并实施。
根据新提议，河内的土地价格将被划分为17个区域，而不是像以前那样按照区、县的边界划分。
区域1包括内环1内的各坊，土地价格最高，包括西湖、玉河、巴亭、讲武、乌市椰、还剑、文庙-国子监、南门和二征夫人。
最高住宅土地价格超过每平方米7.02亿越南盾，适用于位置1（临街）的街道，如赵夫人街（从行溪-陈兴道段）、丁先皇街、二征夫人街（从黎圣宗-馆使段）、行桃街、行溪街、行昂街、黎太祖街、李常杰街、教堂街和陈兴道街（从陈圣宗-黎笋段）。
这一水平比现行价格表上涨约2%。
区域中位置1的最低价格记录在同鼓街，超过每平方米8200万越南盾。9个中心坊的平均住宅土地价格达到每平方米2.553亿越南盾，也比现在上涨2%。
2%的涨幅普遍适用于其他区域，包括：区域2（内环2内的坊）；区域3（从内环2到内环3的坊）；区域4和5（内环3以外的坊，红河右岸，除章美、山西、从善外）；区域6（红河-同江-内环3边界内的坊）。
郊区住宅土地价格被提议上涨，有些区域上涨25%。
郊区的住宅土地价格被提议有强劲增长。
其中区域9（包括联明、乌演、丹凤、怀德、阳和、东山、安庆各乡）涨幅最高，约为26%。该组最高土地价格为每平方米6470万越南盾，适用于位置1在32号国道（从接壤春芳坊到金钟-驿宅市区入口的三岔路口段）。
区域9位置1的平均住宅土地价格达到每平方米3040万越南盾，从现在的每平方米2680万越南盾上涨。
区域7（包括进胜、安朗、光明、麋泠、福盛、书林、东英、永清、天禄9个乡）和区域10（包括大青、青池、玉回、南富、平明、三兴、常信、红云、青威、民和、上福、章阳12个乡）提议涨幅为25%。
根据土地价格咨询单位的报告，目前郊区、规划升格为区或靠近环线区域的裸地投资趋势回升，加上规划和人口迁移的信息，导致各区域之间强烈分化。
调整后的土地价格表将用作计算补偿金、确定安置土地价格、计算土地使用税、个人土地转让所得税以及调整相关费用的依据。
对于居民，如果房地产交易价格低于公布的价格表，管理机构可以审查交易的合法性。即使合法，税费仍将按照新土地价格表中的最低价格计算。
（编译：李程 越南中文社；审校：Fang；来源：Tuoitre）
