市场正在见证自由分割地块时代的终结

由越南房地产协会与DKRA集团联合举办的研讨会“2026年房地产市场 - 动荡中的战略资产定位”。

公寓仍是房地产市场的“支柱”

武黄俊杰先生表示，房地产市场正进入一个必然的自然筛选过程。2025年胡志明市的公寓供应量激增至近25,000套，其中价格低于每平方米6千万越南盾的细分市场占据主导地位。

值得注意的是，来自平阳（旧）地区的及时补充供应发挥了重要的“调节阀”作用，帮助整个地区的公寓价格水平维持必要的平衡。

关于产品结构，他确认市场正在见证对于土地细分市场的“自由分割地块时代的终结”。

在新周期中，那些以度假房地产名义“隐藏”的农业用地或林地类型将正式失去流动性，由于资产识别政策的收紧而迅速被淘汰。

与此同时，公寓将继续确认其作为城市“支柱”的地位，至少在未来5年内。特别是，工业和物流房地产正成为投资焦点，因为越南崛起成为全球半导体和清洁能源供应链中的重要环节。

不再有廉价和容易的资金空间，利率上升1%的压力

在研讨会上，副教授、博士陈廷天 - 越南经济研究院前院长、总理政策咨询委员会成员 - 强调在世界剧烈波动的背景下，越南仍保持令人印象深刻的宏观指标。

目前越南位居全球增长速度最快的10个国家之列，经济规模排名第32位。特别是，通货膨胀率在超过十年内稳定控制在4%以下，为国际投资社区带来巨大信心。

尽管基础稳固，陈先生也直接警告了自2025年底以来利率逐渐上升的趋势。

据他表示，对于一个开放度高且债务水平高的经济体，只要利率再上升1%，整个经济和房地产领域的利息成本将激增。估计利率上升1%导致经济利息成本每年增加约184万亿越南盾，仅房地产领域每年增加约47万亿越南盾。

据越南房地产经纪协会主席阮文定先生表示，市场已经经历了一个廉价且容易获得的资金长期存在的阶段。

这实质上是国家努力注入资金以刺激经济发展的结果，其中包括房地产市场。然而在新背景下，这些资金正在发生重要转移。

“市场钳制”与光明坐标

副教授、博士陈廷天比喻房地产市场目前正处在“两个钳制”之间，一边是利率上升的压力，另一边是供需结构的变化。然而他认为这是市场朝着真实价值方向发展的必要清理阶段。

关于长期前景，陈先生预测当越南努力朝着未来15-20年内实现两位数增长目标时，将迎来一个新的增长周期。因此目前他指出许多“光明坐标”。

首先是法律障碍的疏通，具体而言是处理超过1,200个受阻项目的努力将为市场创造“破冰”推动力。社会住房的爆发，预计到2026年底，该细分市场的供应量可能等于过去10年的总和，服务于大多数民众的实际需求。

与此同时，诸如芹耶（胡志明市）、德和（西宁省）、海防市以及自由贸易区等区域正成为吸引资金流的焦点。

（编译：李程 越南网；审校：Fang；来源：越南中文社）