河内公寓售价日益远超胡志明市，交易量下降

建设部刚刚公布了2026年第一季度的住房和房地产市场信息。据此，河内市商业公寓的平均售价为1.28亿越南盾/平方米，而胡志明市商业公寓的平均售价为1.12亿越南盾/平方米。

公寓售价持续上涨

今年第一季度，河内商业公寓的售价高出胡志明市约1600万越南盾/平方米。

在二级市场，公寓价格总体稳定并持续维持在高位，部分区域有下调趋势，但幅度不大。

据建设部称，2026年第一季度河内部分项目的公寓挂牌价如下：The Sapphire - Vinhomes Smart City 8500 - 9300万越南盾/平方米，107阮俊路综合住宅区Vihacomplex 9800 - 1.15亿越南盾/平方米，Thống Nhất Complex 1.08 - 1.18亿越南盾/平方米，Lumi Hanoi 9200 - 1亿越南盾/平方米。

在高档细分市场，河内许多商业公寓项目的挂牌价处于高位，如Vinhomes Metropolis 1.92 - 2.58亿越南盾/平方米，D'. Le Roi Soleil 1.7 - 2.23亿越南盾/平方米，Vinhomes Skylake 1.4 - 1.78亿越南盾/平方米，Sun Feliza Suites 1.6 - 2.1亿越南盾/平方米。

与此同时，胡志明市一些项目的商业公寓平均挂牌价如下：Carillon Apartment 6800 - 8100万越南盾/平方米，Garden Gate 9500 - 1.02亿越南盾/平方米，Republic Plaza 5200 - 5900万越南盾/平方米。

此外，胡志明市许多高端公寓项目的挂牌价处于高位，如The Marq 2.22 - 2.6亿越南盾/平方米，Vinhomes Golden River 2.23 - 3.6亿越南盾/平方米，Grand Marina Saigon 4.4 - 5.57亿越南盾/平方米，D'Edge Thảo Điền 1.5 - 1.94亿越南盾/平方米。

在其他地方的项目中，The Minato Residence（海防）的挂牌价为5000 - 6200万越南盾/平方米，Sentosa Sky Park海防为4200 - 5300万越南盾/平方米。

岘港项目的挂牌价如下：Vista Residence Da Nang 6500 - 7300万越南盾/平方米，FPT Plaza 3 5200 - 5600万越南盾/平方米，Mia Center Point 4800 - 5300万越南盾/平方米。

正在建设超过22万套商业公寓

据建设部统计，今年第一季度全国约有13.98万笔成功房地产交易，相当于2025年第四季度的92.4%。

其中，公寓和独栋住宅有3.08万笔成功交易，相当于2025年第四季度的81.5%。

成功交易的土地地块近10.9万笔，相当于2025年第四季度的96%。

关于第一季度房地产供应，建设部表示，获批投资政策的项目有43个，总投资约6049.32万亿越南盾。

获得建设许可证的项目有58个，规模约3.18万套住房，其中约2万套公寓，1.1万套独栋住宅。

正在建设的项目有917个，规模约50.03万套住房，其中22.79万套公寓，27.24万套独栋住宅。因此，未来一段时间项目完工后的商业住房供应量非常大。

已建成完工的项目有33个，规模约2400套公寓，3400套独栋住宅。

具备销售未来形成住房条件的项目有106个，规模约2.16万套公寓，1.877万套独栋住宅。

同样在2026年第一季度，根据建设部的公布，房地产库存包括近1.05万套公寓、1.04万套独栋住宅和约8900块土地，比2025年第四季度增加1%。

（编译：张悦 越南网；审校：Alex；来源：越南中文社）