我住在农村，打算建造四级房屋或预制房屋，是否可以免建筑许可证？（一位读者）
律师阮氏秋心（胡志明市律师团）回答：
根据2014年《建设法》第89条（已多次修订补充），在开工前，投资者必须持有主管国家机关颁发的建筑许可证，但免许可证的情况除外。
在免建筑许可证的工程中，包括独栋住宅和四级房屋。具体如下：
- 工程内部维修、改造，或工程外部不邻接城市道路且按照主管国家机关的建筑管理要求进行的维修、改造。
维修、改造内容不改变使用功能，不影响工程承重结构安全，符合经主管国家机关批准的城乡规划法规，并满足防火、防爆和环保安全要求。
- 属于已由建设专业机构审查可行性研究报告的投资建设项目，且位于已批准的1/500详细规划或城市设计区域。
- 农村地区规模在7层以下、且不属于已批准的城乡规划区域的四级工程和独栋住宅。
山区、海岛的独栋住宅和四级工程，不属于已规划的城市或功能区建设区域，但保护区和历史文化遗产区内的工程和独栋住宅除外。
上述工程的投资者（除c项所述的独栋住宅外）有责任将开工时间通知、设计文件提交给当地建设管理机关进行管理。
因此，目前免建筑许可证适用于上述住宅建筑，不分省份。
（编译：Ivy ；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）
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