越南开通中部-西原地区社会住房“绿色通道”以加速发展

5月19日下午，在越南广义省，题为“越南中部-西原地区社会住房：现状、机制与促进措施”的研讨会举行，管理机构和专家共同探讨解决发展社会住房“瓶颈”的解决方案。

研讨会上，与会代表一致认为，在城市化、工业化和劳动力转移的背景下，该地区对社会住房的需求正在迅速增长。工人、年轻干部和劳动者选择留在家乡，而不是像以前一样“南下”。

社会住房未能满足低收入人群需求

据越南房地产协会副主席阮文定介绍，该地区房地产市场正从度假型向工业、物流和服务型城市转变，带动了实际住房需求的增加。

“社会住房正成为一个更稳定、更可持续的细分市场，满足广大劳动者的实际居住需求”，阮文定先生表示。

然而，实际推广仍存在诸多限制。社会住房供应不足，许多地方未达到指标；土地资源有限，审批程序冗长，企业难以获得优惠信贷资金……这些是与会代表在整个研讨会中指出的“瓶颈”。

从地方层面来看，广义省人民委员会副主席阮公黄表示，该省工人住房需求巨大，尤其是在榕桔经济区。2025年，该省完成了268套社会住房，超额完成指标；2026年正在实施约1500套规模的项目。

为实现目标，广义省正集中简化程序，为投资者创造便利条件。“该省大力推行‘绿色通道’、‘优先通道’机制，以削减行政手续，将文件处理时间缩短约50%”，阮公黄先生强调。

广义省已为2026-2030年阶段的社会住房发展预留约461公顷土地，同时大力推行手续改革，打造净地以吸引企业投资。然而，该省社会住房发展仍面临成本上升、利润受限、部分地区基础设施不配套等困难。

从嘉莱省的实际经验来看，嘉莱省建设厅副厅长黎登俊先生表示，该省已实施超过16700套社会住房，基本能确保2030年指标。然而，资金来源仍然受限。

“目前的贷款政策吸引力不足，需要简化条件和程序，以吸引投资者和购房者”，黎登俊先生建议。

开通绿色通道，转变区域社会住房发展思路

从宏观层面来看，中央住房政策和房地产市场指导委员会办公室副主任、副司长朱文海强调，中部-西原地区被分配在2025-2030年阶段完成约19万套社会住房，占全国指标的近18%。

“发展社会住房是‘双杠杆’，既保障社会民生，又促进经济增长和稳定房地产市场”，朱文海先生表示。

与会代表还认为，需要转变发展思路，从地方独自发展转向区域联动；将社会住房与城市规划、交通基础设施和工业区相结合。同时，必须疏通资金来源，完善一站式机制，建立实质性的“绿色通道”以缩短项目实施时间。

嘉莱省建设厅副厅长黎登俊先生表示，在土地和法律手续方面，该省正最大程度缩短时间，从申请到审批仅需约50天。

“现在的机制更加宽松，实施起来会更加顺利”，黎登俊先生说道。

研讨会一致认为，为了实现社会住房的可持续发展，需要国家、企业和金融系统之间的紧密配合。简化程序、提供土地、改善信贷和提高民众意识将是帮助中部-西原地区加速发展、不落后于社会住房发展目标的关键因素。

（编译：Cici ；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）