5月19日下午，在越南廣義省，題為“越南中部-西原地區社會住房：現狀、機制與促進措施”的研討會舉行，管理機構和專家共同探討解決發展社會住房“瓶頸”的解決方案。
研討會上，與會代表一致認為，在城市化、工業化和勞動力轉移的背景下，該地區對社會住房的需求正在迅速增長。工人、年輕幹部和勞動者選擇留在家鄉，而不是像以前一樣“南下”。
社會住房未能滿足低收入人群需求
據越南房地產協會副主席阮文定介紹，該地區房地產市場正從度假型向工業、物流和服務型城市轉變，帶動了實際住房需求的增加。
“社會住房正成為一個更穩定、更可持續的細分市場，滿足廣大勞動者的實際居住需求”，阮文定先生表示。
然而，實際推廣仍存在諸多限制。社會住房供應不足，許多地方未達到指標；土地資源有限，審批程序冗長，企業難以獲得優惠信貸資金……這些是與會代表在整個研討會中指出的“瓶頸”。
從地方層面來看，廣義省人民委員會副主席阮公黃表示，該省工人住房需求巨大，尤其是在榕桔經濟區。2025年，該省完成了268套社會住房，超額完成指標；2026年正在實施約1500套規模的項目。
為實現目標，廣義省正集中簡化程序，為投資者創造便利條件。“該省大力推行‘綠色通道’、‘優先通道’機制，以削減行政手續，將文件處理時間縮短約50%”，阮公黃先生強調。
廣義省已為2026-2030年階段的社會住房發展預留約461公頃土地，同時大力推行手續改革，打造淨地以吸引企業投資。然而，該省社會住房發展仍面臨成本上升、利潤受限、部分地區基礎設施不配套等困難。
從嘉萊省的實際經驗來看，嘉萊省建設廳副廳長黎登俊先生表示，該省已實施超過16700套社會住房，基本能確保2030年指標。然而，資金來源仍然受限。
“目前的貸款政策吸引力不足，需要簡化條件和程序，以吸引投資者和購房者”，黎登俊先生建議。
開通綠色通道，轉變區域社會住房發展思路
從宏觀層面來看，中央住房政策和房地產市場指導委員會辦公室副主任、副司長朱文海強調，中部-西原地區被分配在2025-2030年階段完成約19萬套社會住房，佔全國指標的近18%。
“發展社會住房是‘雙槓杆’，既保障社會民生，又促進經濟增長和穩定房地產市場”，朱文海先生表示。
與會代表還認為，需要轉變發展思路，從地方獨自發展轉向區域聯動；將社會住房與城市規劃、交通基礎設施和工業區相結合。同時，必須疏通資金來源，完善一站式機制，建立實質性的“綠色通道”以縮短項目實施時間。
嘉萊省建設廳副廳長黎登俊先生表示，在土地和法律手續方面，該省正最大程度縮短時間，從申請到審批僅需約50天。
“現在的機制更加寬鬆，實施起來會更加順利”，黎登俊先生說道。
研討會一致認為，為了實現社會住房的可持續發展，需要國家、企業和金融系統之間的緊密配合。簡化程序、提供土地、改善信貸和提高民眾意識將是幫助中部-西原地區加速發展、不落後於社會住房發展目標的關鍵因素。
越南中文社
