越南出租房必须达到每人4平方米的标准？

根据胡志明市人民委员会2026年第23号决定关于管理、支持独栋住宅出租用于居住的规定，自2026年5月1日起，胡志明市出租房必须遵守若干条件。

出租房必须达到消防安全标准

首先，上述决定要求出租房主必须注册营业执照。乡级人民委员会进行核查，并建议符合条件的出租房主进行注册。

出租房面积必须达到每人至少4平方米。这是出租房主和租房者最关心的规定。平均面积按出租房使用面积除以居住人数计算。

消防通道必须满足消防车辆畅通、安全通行的条件，并且必须能够到达住宅位置。

同时，消防通道必须满足标准，如路面净宽不小于3.5米，最小高度4.5米，并确保随时畅通。

如果通往出租房的消防通道不满足上述标准，则出租房位置必须满足以下要求：

如果出租房的消防高度不大于15米，则消防车停车点与建筑的距离不超过400米。

如果出租房的消防高度大于15米至25米，则消防车停车点与出租房的距离不超过200米。

出租房必须制定逃生方案、防火分隔措施，并配备消防设备。具体而言，出租房内的每个房间（住宅）必须至少有一个逃生出口或与逃生出口相连的通道。

火灾危险区域（如厨房）必须与大厅和楼梯通过1类防火隔墙、防火门隔开，通向走廊的房门必须采用难燃材料。

用于出租的住宅或出租房必须配备最低限度的消防设备，包括：消防指令和逃生指示；救援辅助工具，包括斧头、锤子、撬棍、手提式灭火器（至少2个干粉灭火器），以及通过门铃、警报器、扬声器、声音向各房间、楼层发出火灾报警的设备。

规定适用于2024年7月1日前运营的出租房

上述规定适用于在2024年7月1日前已运营的用于出租的独栋住宅。不适用于旅游住宿场所、7层及以上住宅（或体积5000立方米及以上）、无证或不符合规划的房屋，以及少于20间出租房的出租房。

因此，目前少于20间房间的出租房无需适用上述标准。

对于不达标的出租房，规定也出台了一些支持政策。

具体而言，出租房主可享受优惠贷款，用于改造、升级、补充消防设备或扩大出租房面积以达到标准。

如果某个出租房无法改造以满足上述最低标准，则出租房主可获得贷款支持，以转换其他商业模式。

居住在达标出租房并登记居住的租房者，可适用非经营类别的电价和水价标准，并享受有关生活用电和水价的支持政策。

本规定有效期至2028年6月1日。

（编译：Cici ；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）