根據胡志明市人民委員會2026年第23號決定關於管理、支持獨棟住宅出租用於居住的規定，自2026年5月1日起，胡志明市出租房必須遵守若干條件。
出租房必須達到消防安全標準
首先，上述決定要求出租房主必須註冊營業執照。鄉級人民委員會進行核查，並建議符合條件的出租房主進行註冊。
出租房面積必須達到每人至少4平方米。這是出租房主和租房者最關心的規定。平均面積按出租房使用面積除以居住人數計算。
消防通道必須滿足消防車輛暢通、安全通行的條件，並且必須能夠到達住宅位置。
同時，消防通道必須滿足標準，如路面淨寬不小於3.5米，最小高度4.5米，並確保隨時暢通。
如果通往出租房的消防通道不滿足上述標準，則出租房位置必須滿足以下要求：
如果出租房的消防高度不大於15米，則消防車停車點與建築的距離不超過400米。
如果出租房的消防高度大於15米至25米，則消防車停車點與出租房的距離不超過200米。
出租房必須制定逃生方案、防火分隔措施，並配備消防設備。具體而言，出租房內的每個房間（住宅）必須至少有一個逃生出口或與逃生出口相連的通道。
火災危險區域（如廚房）必須與大廳和樓梯通過1類防火隔牆、防火門隔開，通向走廊的房門必須採用難燃材料。
用於出租的住宅或出租房必須配備最低限度的消防設備，包括：消防指令和逃生指示；救援輔助工具，包括斧頭、錘子、撬棍、手提式滅火器（至少2個乾粉滅火器），以及通過門鈴、警報器、揚聲器、聲音向各房間、樓層發出火災報警的設備。
規定適用於2024年7月1日前運營的出租房
上述規定適用於在2024年7月1日前已運營的用於出租的獨棟住宅。不適用於旅遊住宿場所、7層及以上住宅（或體積5000立方米及以上）、無證或不符合規劃的房屋，以及少於20間出租房的出租房。
因此，目前少於20間房間的出租房無需適用上述標準。
對於不達標的出租房，規定也出臺了一些支持政策。
具體而言，出租房主可享受優惠貸款，用於改造、升級、補充消防設備或擴大出租房面積以達到標準。
如果某個出租房無法改造以滿足上述最低標準，則出租房主可獲得貸款支持，以轉換其他商業模式。
居住在達標出租房並登記居住的租房者，可適用非經營類別的電價和水價標準，並享受有關生活用電和水價的支持政策。
本規定有效期至2028年6月1日。
越南中文社
