尽管刚进入旅游旺季初期，但下龙市已连续出现“一房难求”的状况。许多敏锐的投资者迅速从高端住宿经营板块中看到了机会，自信地以独特的“拼房”策略投资下龙Vinhomes Global Gate的双拼别墅，以优化资金流、最大化面积并增加利润。
下龙旅游爆发：巨大需求给住宿基础设施带来压力
尽管刚入夏，但下龙海滨旅游胜地的住宿系统已迎来预订需求激增，多次出现“一房难求”的情况。
天堂下龙酒店运营总监阮海燕女士表示：“5月份，周末几乎100%的客房已满，6月份的预订也已超过85%。值得注意的是，旅游合作伙伴不断要求提供大型团体公共活动空间的客房，但我们很难满足。”
这种供不应求的压力直接影响了下龙市拜斋地区整个住宿市场的价格水平，从旺季初期就已显现。
对于中档板块，拜斋地区一家三星级酒店经理阮金蓉女士分享道：“周末满房的情况已持续2-3周。由于需求过大，目前三星级板块的房价比去年同期上涨了约15-20%，但很多时候仍无房可售。”
这股热度同样出现在高端整租住宿板块，客户数量比2025年增长20-25%。
“5月中旬，6月份的订房电话就响个不停，客流量增长了40%。家庭或团体游客愿意支付800万至1300万越南盾/晚租住一栋别墅，以换取私密性。然而，下龙目前拥有足够大、足够豪华且运营空间专业的别墅房源并不多。”下龙一家高端别墅连锁店老板阮龙成先生表示。
这种超负荷状态完全不难理解，看看广宁省旅游局的统计数据即可。仅在今年雄王节和4月30日至5月1日假期期间，全省接待游客量创纪录，超过130万人次，比2025年同期增长33%。这股热度推动客房入住率持续达到90-95%的峰值。与此同时，游客的平均停留天数也在增加。
日出海湾1号：四季“赚钱机器”
目睹大量游客涌入下龙，河内民宿连锁店主黄梅英女士已斥资购买了下龙Vinhomes Global Gate日出海湾1号的一对双拼别墅，计划打通后作为出租别墅运营。
“这种别墅的三面通风设计极具优势。打通两套后，我可以自由装饰，优化出8到10间宽敞的卧室，配有迷你泳池和BBQ花园。现在在下龙做零散民宿竞争太激烈了。但如果有一套既豪华又宽敞的‘超级别墅’来接待VIP团队或公司做团队建设，那就完全是另一个层次了。”梅英女士分析道。
梅英女士的想法正成为精明投资者之间热议的“热门公式”，旨在彻底解决下龙旅游的棘手难题：既满足高端度假品味，又优化传统酒店难以满足的大型团体客群的入住率。
“更重要的是，打通2套甚至4套双拼别墅变成一套大型独栋别墅，总价要比购买普通独栋别墅的方案好得多。也就是说，投入成本更低，但获得的面积更大，当然运营现金流也更高。”梅英女士解释道。
日出海湾1号的运营优势得益于其超级都市的黄金“门面”位置。该区域毗邻高速铁路的车辆段——预计于2028年投入运营，将河内至广宁的通行时间缩短至仅23分钟。
日出海湾1号还受益于阿波罗大道——这条主干道将客流从车辆段引导至奇观岛，那里将建有世界上最大的水族馆公园和可容纳6万个座位的最大海滨户外舞台。
占据这一独一无二的地理位置，抢占超级都市的“客流漏斗”，正是日出海湾1号投资者在开展高端住宿服务模式时轻松“掘金”的关键。
“日出海湾1号的吸引力不仅来自其商业潜力或诱人的价格，市场明显升温还得益于Vinhomes的一系列特权，如免管理费36个月、赠送Vinmec 1000万越南盾代金券，以及VinClub会员高达0.9%的折扣。这些卓越的财务政策是决定性的杠杆，巩固了投资者对下龙最具潜力房地产坐标的绝对信心。”Vision Realty股份公司副总经理黄俊才先生补充道。
（编译：李程 ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）
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