儘管剛進入旅遊旺季初期，但下龍市已連續出現“一房難求”的狀況。許多敏銳的投資者迅速從高端住宿經營板塊中看到了機會，自信地以獨特的“拼房”策略投資下龍Vinhomes Global Gate的雙拼別墅，以優化資金流、最大化面積並增加利潤。
下龍旅遊爆發：巨大需求給住宿基礎設施帶來壓力
儘管剛入夏，但下龍海濱旅遊勝地的住宿系統已迎來預訂需求激增，多次出現“一房難求”的情況。
天堂下龍酒店運營總監阮海燕女士表示：“5月份，週末幾乎100%的客房已滿，6月份的預訂也已超過85%。值得注意的是，旅遊合作伙伴不斷要求提供大型團體公共活動空間的客房，但我們很難滿足。”
這種供不應求的壓力直接影響了下龍市拜齋地區整個住宿市場的價格水平，從旺季初期就已顯現。
對於中檔板塊，拜齋地區一家三星級酒店經理阮金蓉女士分享道：“週末滿房的情況已持續2-3周。由於需求過大，目前三星級板塊的房價比去年同期上漲了約15-20%，但很多時候仍無房可售。”
這股熱度同樣出現在高端整租住宿板塊，客戶數量比2025年增長20-25%。
“5月中旬，6月份的訂房電話就響個不停，客流量增長了40%。家庭或團體遊客願意支付800萬至1300萬越南盾/晚租住一棟別墅，以換取私密性。然而，下龍目前擁有足夠大、足夠豪華且運營空間專業的別墅房源並不多。”下龍一家高端別墅連鎖店老闆阮龍成先生表示。
這種超負荷狀態完全不難理解，看看廣寧省旅遊局的統計數據即可。僅在今年雄王節和4月30日至5月1日假期期間，全省接待遊客量創紀錄，超過130萬人次，比2025年同期增長33%。這股熱度推動客房入住率持續達到90-95%的峰值。與此同時，遊客的平均停留天數也在增加。
日出海灣1號：四季“賺錢機器”
目睹大量遊客湧入下龍，河內民宿連鎖店主黃梅英女士已斥資購買了下龍Vinhomes Global Gate日出海灣1號的一對雙拼別墅，計劃打通後作為出租別墅運營。
“這種別墅的三面通風設計極具優勢。打通兩套後，我可以自由裝飾，優化出8到10間寬敞的臥室，配有迷你泳池和BBQ花園。現在在下龍做零散民宿競爭太激烈了。但如果有一套既豪華又寬敞的‘超級別墅’來接待VIP團隊或公司做團隊建設，那就完全是另一個層次了。”梅英女士分析道。
梅英女士的想法正成為精明投資者之間熱議的“熱門公式”，旨在徹底解決下龍旅遊的棘手難題：既滿足高端度假品味，又優化傳統酒店難以滿足的大型團體客群的入住率。
“更重要的是，打通2套甚至4套雙拼別墅變成一套大型獨棟別墅，總價要比購買普通獨棟別墅的方案好得多。也就是說，投入成本更低，但獲得的面積更大，當然運營現金流也更高。”梅英女士解釋道。
日出海灣1號的運營優勢得益於其超級都市的黃金“門面”位置。該區域毗鄰高速鐵路的車輛段——預計於2028年投入運營，將河內至廣寧的通行時間縮短至僅23分鐘。
日出海灣1號還受益於阿波羅大道——這條主幹道將客流從車輛段引導至奇觀島，那裡將建有世界上最大的水族館公園和可容納6萬個座位的最大海濱戶外舞臺。
佔據這一獨一無二的地理位置，搶佔超級都市的“客流漏斗”，正是日出海灣1號投資者在開展高端住宿服務模式時輕鬆“掘金”的關鍵。
“日出海灣1號的吸引力不僅來自其商業潛力或誘人的價格，市場明顯升溫還得益於Vinhomes的一系列特權，如免管理費36個月、贈送Vinmec 1000萬越南盾代金券，以及VinClub會員高達0.9%的折扣。這些卓越的財務政策是決定性的槓桿，鞏固了投資者對下龍最具潛力房地產座標的絕對信心。”Vision Realty股份公司副總經理黃俊才先生補充道。
越南中文社
