欧盟统计局（Eurostat）公布的数据由在线投资平台Portu引用。
报告显示，在整个欧盟（EU），同期房地产价格平均上涨62%。匈牙利涨幅最大，达291%，而许多波罗的海国家的房价涨幅也超过150%。
相比之下，意大利的房地产价格略有下降，芬兰市场几乎持平。
Portu分析师Marek Malina认为，欧洲房地产市场目前明显分为两组：中欧和东欧国家价格快速上涨，而西欧国家市场稳定或增长缓慢。
据Malina称，2022-2023年期间，由于抵押贷款利率上升和贷款条件更加困难，许多房地产市场经历了调整。在斯洛伐克，这个曾经拥有欧盟最低房贷利率的国家，这种影响尤为明显。
斯洛伐克国家银行（NBS）的数据显示，1至5年期新增抵押贷款的平均利率从2021年的0.97%升至2022年的1.95%，2024年达到约4.1%，随后小幅降至4%以下。
然而，专家表示，地缘政治紧张局势和通胀担忧导致各国央行维持更为谨慎的利率政策，一些斯洛伐克商业银行因此继续提高抵押贷款利率。
Eurostat还指出，欧洲的房价与租金之间的差距越来越大。自2010年以来，欧盟的租金仅上涨了约30%，远低于房地产价格的涨幅。
在斯洛伐克，租金上涨了33%，而在捷克共和国则上涨了69%。
房价飙升正给供应带来巨大压力，尤其是在大城市。据NBS称，目前房价的上涨速度快于家庭收入的增长，而新建住房项目数量未能满足市场需求。
布拉迪斯拉发城市研究所预测，到2050年，首都布拉迪斯拉发将需要新增超过12.3万套公寓以满足人口需求。
专家指出，如果建设速度不能显著提高，住房所有权仍将是未来几年斯洛伐克民众面临的最大财务挑战之一。
（编译：Cici ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）
原创文章，作者：越南中文社，如若转载，请注明出处：https://yuenan.com/news-115379/
