据越通社驻悉尼记者报道，财务信息、房地产数据和市场分析领先供应商Cotality（前身为CoreLogic）新发布的数据显示，房价下跌主要来自悉尼（0.9%）和墨尔本（0.8%），这两个是大洋洲最大的住房市场。
这一趋势发生在高利率、消费者信心下降以及房地产税收政策变革建议持续对需求施压的背景下。
Cotality研究总监Tim Lawless表示，布里斯班、阿德莱德和珀斯等中等城市仍在增长，但增速仅为2025年底的一半左右。
不仅房价企稳，买卖活动也在减弱。数据显示，过去三个月全国住房交易量同比下降2.2%，比五年平均水平低4.1%。
Lawless表示，这反映出进入市场的人越来越少，原因是借贷成本高以及许多人担心房价可能继续下跌而持观望态度。
AMP首席经济学家Shane Oliver预测，未来12个月内澳大利亚房价可能下跌约5%，其中悉尼因支付能力下降面临较大压力，墨尔本缺乏增长动力且市场信心疲弱，而布里斯班和阿德莱德仍小幅上涨但增速放缓。
与此同时，跨国金融服务集团摩根士丹利在澳大利亚的分支认为，如果投资需求大幅下降，房价可能下跌5-10%。
西太平洋银行也警告称，新建房屋数量可能下降多达34%，导致买卖交易减少约20%。Lawless表示，目前大多数投资者更青睐现房。
与上述观点一致，Shane Oliver指出，建筑成本目前很高，供应有限，且工程质量有时参差不齐。
尽管许多预测显示房价可能继续下跌，但大多数专家认为澳大利亚尚未面临房地产市场崩盘的风险。
Lawless认为下跌8-10%完全可能，但深度下跌20-30%的可能性很低，除非经济严重疲弱且失业率大幅上升。
在此背景下，澳大利亚住房部长Clare O'Neil驳斥了联邦预算和税收改革是房价大幅下跌主要原因的说法。她认为，主要原因在于利率、经济增长和信贷条件等宏观经济因素。
（编译：李程 ；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）
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