越南胡志明市公寓价格创下每平方米7300美元新高

据跨国房地产服务公司Cushman & Wakefield的数据，越南房地产市场正进入重新调整阶段以建立新平衡。

核心区域一手公寓价格同比上涨53%

2026年第一季度，胡志明市中心区域新增供应量大幅下降，约推出1200套公寓，环比下降62%，同比下降47%。

城市东部继续主导市场，占新增供应总量的80.3%，其余来自南部区域。值得注意的是，高端细分市场占据绝对优势，占推出产品的72%。

市场的最大热点是售价。平均一手价格达到历史最高水平，接近每平方米7300美元（超过1.9亿越南盾/平方米），环比强劲上涨19%，同比上涨53%。

然而，价格飙升加上经济适用房产品短缺导致吸纳率放缓。新成交量低于1000套，相当于新增供应的约25%，环比下降74%。在贷款成本障碍和信贷收紧面前，买家心态变得更加谨慎。

在与《青年在线》的交流中，胡志明市中心区域的房地产经纪人Gia Hung先生表示，短期内价格快速上涨导致市场“明显放缓”。

与此同时，市场上高端公寓过多，而实际需求却集中在经济适用和中端细分市场，这也在一定程度上导致销售放缓。

平阳省引领供应

与中心区域的冷清相反，Cushman & Wakefield的报告指出，卫星省份（包括胡志明市扩展区域、平阳省和巴地头顿省）活动活跃，新开盘公寓超过7017套。更令人印象深刻的是，截至统计时已成功成交超过6100笔交易。

平阳省继续巩固其作为南部地区主要供应来源的角色，新增6430套公寓，主要集中在顺安市和以安市。

平均一手价格约为每平方米1886美元（因中端产品结构增加环比下降7.4%），平阳省强烈吸引了真实住房买家和投资者。该区域的吸纳率达到令人印象深刻的76.6%。

在巴地头顿省，市场也显示出复苏迹象，新增587套公寓，成交超过630笔（包括库存）。该地平均售价为每平方米1373美元，同比和环比均实现增长。

Cushman & Wakefield越南公司高级总监兼战略咨询主管Le Hoang Lan Nhu Ngoc女士在与《青年在线》的进一步交流中表示，市场正转向多极化增长阶段。

虽然中心区域仍维持高价位，但支付能力压力正促使买家寻找更远离中心的选项，这些地方供应充足且价格更符合实际需求。

根据Cushman & Wakefield的计算，展望至2029年，仅平阳省预计将新增约31816套公寓，巩固其作为胡志明市重点居民扩展区的地位。

与此同时，来自北方投资者的资金预计将继续涌入胡志明市中心区域，期望在长期供应短缺后价格攀升。

（编译：Jon ；审校：Momo；来源：越南中文社yuenan.com）