據跨國房地產服務公司Cushman & Wakefield的數據，越南房地產市場正進入重新調整階段以建立新平衡。
核心區域一手公寓價格同比上漲53%
2026年第一季度，胡志明市中心區域新增供應量大幅下降，約推出1200套公寓，環比下降62%，同比下降47%。
城市東部繼續主導市場，佔新增供應總量的80.3%，其餘來自南部區域。值得注意的是，高端細分市場佔據絕對優勢，佔推出產品的72%。
市場的最大熱點是售價。平均一手價格達到歷史最高水平，接近每平方米7300美元（超過1.9億越南盾/平方米），環比強勁上漲19%，同比上漲53%。
然而，價格飆升加上經濟適用房產品短缺導致吸納率放緩。新成交量低於1000套，相當於新增供應的約25%，環比下降74%。在貸款成本障礙和信貸收緊面前，買家心態變得更加謹慎。
在與《青年在線》的交流中，胡志明市中心區域的房地產經紀人Gia Hung先生表示，短期內價格快速上漲導致市場“明顯放緩”。
與此同時，市場上高端公寓過多，而實際需求卻集中在經濟適用和中端細分市場，這也在一定程度上導致銷售放緩。
平陽省引領供應
與中心區域的冷清相反，Cushman & Wakefield的報告指出，衛星省份（包括胡志明市擴展區域、平陽省和巴地頭頓省）活動活躍，新開盤公寓超過7017套。更令人印象深刻的是，截至統計時已成功成交超過6100筆交易。
平陽省繼續鞏固其作為南部地區主要供應來源的角色，新增6430套公寓，主要集中在順安市和以安市。
平均一手價格約為每平方米1886美元（因中端產品結構增加環比下降7.4%），平陽省強烈吸引了真實住房買家和投資者。該區域的吸納率達到令人印象深刻的76.6%。
在巴地頭頓省，市場也顯示出復甦跡象，新增587套公寓，成交超過630筆（包括庫存）。該地平均售價為每平方米1373美元，同比和環比均實現增長。
Cushman & Wakefield越南公司高級總監兼戰略諮詢主管Le Hoang Lan Nhu Ngoc女士在與《青年在線》的進一步交流中表示，市場正轉向多極化增長階段。
雖然中心區域仍維持高價位，但支付能力壓力正促使買家尋找更遠離中心的選項，這些地方供應充足且價格更符合實際需求。
根據Cushman & Wakefield的計算，展望至2029年，僅平陽省預計將新增約31816套公寓，鞏固其作為胡志明市重點居民擴展區的地位。
與此同時，來自北方投資者的資金預計將繼續湧入胡志明市中心區域，期望在長期供應短缺後價格攀升。
越南中文社
