根据多家市场研究机构的数据，当前主力客户群体是千禧一代和已步入成年的Z世代——他们正处于职业稳定和建立家庭的阶段。
与前几代人不同，这群客户在做出决定前倾向于深入研究。他们花更多时间了解项目的法律手续、开发商实力、交通连接能力以及区域发展潜力，而不仅仅是关注售价。
在此背景下，四个因素正成为选择房产的新标准。
首先是透明的法律手续。市场波动之后，买家优先选择那些已完成法律程序、具备签订买卖合同条件且开发进度明确的项目。
其次是区位连接。如今买家不再接受远离市中心的居住方式，而是优先选择既价格合理又能快速连接到工作地点和主要经济中心的区域。
第三是便利设施生态和现有居民社区。一个项目图纸上再漂亮，如果缺乏真实的生活环境，很难创造可持续的价值。
最后是与基础设施相关的升值潜力。那些正大力投资交通的区域通常能吸引大量居民和企业，从而为房产带来增长动力。
根据市场调查，2026年被视为一个难得的时期，因为许多积极因素同时出现在市场上。
一方面，胡志明市东北地区的一系列重点基础设施项目正加速推进，如13号国道扩建、环线连接线路以及土龙木-胡志明市地铁规划等。
另一方面，许多区域的房产价格尚未充分反映未来基础设施工程的价值。
市场历史表明，最大的增长幅度通常出现在基础设施完工并投入运营之前。当工程已建成时，大部分涨价优势已反映在售价中。
这也是许多长期投资者选择在当前阶段入市而非等待更明确信号的原因。
从财务角度看，当前购房者拥有一个并非所有市场阶段都能享有的优势。
那就是同时享受两种价值的机会。
第一种价值来自许多开发商正实施的金融支持政策，以刺激市场需求并帮助客户更轻松地购房。
第二种价值来自房产未来的增长空间，当区域基础设施和规划逐步完善时。
事实上，对于已完成法律程序并进入强力开发阶段的项目，签订买卖合同不仅是确立资产所有权，还能帮助客户在当前价格被锁定，待新的增长因素被市场吸收前。
在莱眺（Lái Thiêu）地区，该地区正直接受益于跨区域基础设施项目，许多客户选择及早入市以抢占新一轮增长周期。
例如Happy One Mori——幸福花园公寓、商业、办公综合体项目，仅自2026年6月初以来已签订近900份买卖合同，共1,440套产品，并正在推出多项值得关注的金融支持政策：购房客户可享受高达4%的折扣、超额付款优惠高达15.5%、24个月0%利率支持以及为提前付款客户提供的特别计划。
对于商业服务产品线，除了常规政策，客户还可享受价值1.5亿越南盾的投资支持套餐以及灵活付款政策，仅需支付38%直至交房。
然而，客户关注的不仅仅是短期优惠。更重要的是能够拥有一个位于新开发周期区域的资产，该区域房产价值得到真实居住需求和交通基础设施完善的双重支撑。
在房地产领域，选择合适的时机通常与选择合适的产品同等重要。而对于现今许多购房者来说，市场正在复苏、基础设施加速推进、法律日益透明化的阶段，正是值得考虑为长期资产持有计划做出决策的时机。
（编译：Jon ；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）
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