越南河内曾连夜竞拍的土地如今“寂静无声”

曾经买卖兴隆的景象已不复存在，许多已拍卖的地块仍未建房，专家认为应尽早出台强制措施，要求中标者投入土地使用，避免资源浪费。

从土地拍卖“热点”到土地闲置

2024年底，位于山同乡（前安乡，原怀德县）的19块土地拍卖成为房地产市场焦点，竞拍持续整夜，最高地块成交价达1.333亿越南盾/平方米。当时拍卖期间，大量中介在现场周边招揽买家。然而，近两年后，这里的景象已完全改变。

记者采访了阮廷龙（60岁，山同乡），他表示拍卖结束后不久，该地块几乎再无买卖交易。偶尔有人来看地然后离开，许多地块仍空置未建房。阮廷龙说，拍卖刚结束时，中介租用了他家部分房屋开设“房地产交易”办公室。市场降温后，办公室关闭，只剩广告牌。

据山同乡居民介绍，该区域原是农业用地。被征收规划并拍卖后，许多人期待很快形成新居民区并带动商业活动，但至今未能实现。

记者根据山同乡拍卖区遗留的一块房产买卖广告牌上的电话号码联系时，对方却表示很难在山同乡买到地，因为“没有人出手”。该中介说：“大部分地主仍持有资产，期望基础设施，特别是河内四环路，能继续推高房地产价值。”

不仅山同乡，位于平明乡（清高乡，原青威县）的拍卖区——曾因吸引数千份申请、最高地块报价超1亿越南盾/平方米而备受关注——也已不见繁忙买卖景象。现场位于平明-清高路旁，周围仍主要是农业用地。数十块拍卖地块至今只有一户人家来建房。

一位名叫T的女中介表示，平明乡约80平方米的拍卖地块正在以1.1亿至1.15亿越南盾/平方米的价格出售，比中标价高出约2000万越南盾/平方米。“这个价格已经低于高峰期约1.2亿越南盾/平方米，如果地主需要出售，还可以协商……”T女士说。

鉴于一些地块拍卖后长期闲置的实际情况，经济专家丁仲盛副教授认为，尽管土地拍卖规定已收紧以避免弃标和投机，但仍需补充建设期限的强制性规定。他认为，管理部门应出台足够有力的措施，迫使中标者按承诺开发并将土地投入使用，避免土地荒废造成资源浪费。

持同样观点的邓雄武教授（原资源与环境部副部长）认为，应正视土地拍卖的利弊。他认为，拍卖地块闲置导致资金被“埋”在地里。“国家应开发住房建设项目，或与企业合作建房出售，而非像现在这样分块拍卖。”