曾經買賣興隆的景象已不復存在，許多已拍賣的地塊仍未建房，專家認為應儘早出臺強制措施，要求中標者投入土地使用，避免資源浪費。
從土地拍賣“熱點”到土地閒置
2024年底，位於山同鄉（前安鄉，原懷德縣）的19塊土地拍賣成為房地產市場焦點，競拍持續整夜，最高地塊成交價達1.333億越南盾/平方米。當時拍賣期間，大量中介在現場周邊招攬買家。然而，近兩年後，這裡的景象已完全改變。
記者採訪了阮廷龍（60歲，山同鄉），他表示拍賣結束後不久，該地塊幾乎再無買賣交易。偶爾有人來看地然後離開，許多地塊仍空置未建房。阮廷龍說，拍賣剛結束時，中介租用了他家部分房屋開設“房地產交易”辦公室。市場降溫後，辦公室關閉，只剩廣告牌。
據山同鄉居民介紹，該區域原是農業用地。被徵收規劃並拍賣後，許多人期待很快形成新居民區並帶動商業活動，但至今未能實現。
記者根據山同鄉拍賣區遺留的一塊房產買賣廣告牌上的電話號碼聯繫時，對方卻表示很難在山同鄉買到地，因為“沒有人出手”。該中介說：“大部分地主仍持有資產，期望基礎設施，特別是河內四環路，能繼續推高房地產價值。”
數十塊中標地塊，僅一戶建房
不僅山同鄉，位於平明鄉（清高鄉，原青威縣）的拍賣區——曾因吸引數千份申請、最高地塊報價超1億越南盾/平方米而備受關注——也已不見繁忙買賣景象。現場位於平明-清高路旁，周圍仍主要是農業用地。數十塊拍賣地塊至今只有一戶人家來建房。
一位名叫T的女中介表示，平明鄉約80平方米的拍賣地塊正在以1.1億至1.15億越南盾/平方米的價格出售，比中標價高出約2000萬越南盾/平方米。“這個價格已經低於高峰期約1.2億越南盾/平方米，如果地主需要出售，還可以協商……”T女士說。
鑑於一些地塊拍賣後長期閒置的實際情況，經濟專家丁仲盛副教授認為，儘管土地拍賣規定已收緊以避免棄標和投機，但仍需補充建設期限的強制性規定。他認為，管理部門應出臺足夠有力的措施，迫使中標者按承諾開發並將土地投入使用，避免土地荒廢造成資源浪費。
持同樣觀點的鄧雄武教授（原資源與環境部副部長）認為，應正視土地拍賣的利弊。他認為，拍賣地塊閒置導致資金被“埋”在地裡。“國家應開發住房建設項目，或與企業合作建房出售，而非像現在這樣分塊拍賣。”
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越南中文社
