河内近期多场土地拍卖出现远高于起拍价的异常报价，随后大量中标者未按时缴款，引发市场对“虚高报价后弃标”的担忧。专家指出，此类行为可能制造虚假价格基准，推高周边地价，并导致公共资源浪费和财政收入流失。

据CafeF财经报道，2024年8月10日，河内青威县（今属平明乡）一场68块土地的拍卖中，起拍价为每平方米860万至1250万越南盾，但最高中标价达每平方米1.005亿越南盾，约为起拍价的8倍。截至缴款期限，仅13块土地完成财务义务，其余55块未缴足款项，所有每平方米8000万越南盾以上的中标地块均被弃标。最终收款逾800亿越南盾，仅相当于预期收入的约1%。

另一起案例中，2024年11月29日河内光进乡（后部分并入内排乡和朔山县）58块土地的拍卖会上，有人统一采取异常报价方式，个别报价高达每平方米300亿越南盾，导致拍卖失败。2025年3月，河内市人民法院对6名被告开庭审理，指控其以“异常推高地价”行为破坏拍卖。

最近，宁平省李仁乡70块农村土地的拍卖出现每平方米8.5亿至14.68亿越南盾的报价，引发关注。地方政府已建议公安核实异常迹象，而参与竞拍者则递交请愿书，称是将地块总价与每平方米单价混淆所致。

越南房地产协会副主席阮文定表示，异常拍卖不仅涉及参与者行为，还需明确组织机构和监管部门的责任。他提到2021年守添、2024年怀德、2025年朔山以及此次宁平的事件，认为若不从源头严控，拍卖可能严重扰乱市场。

越南房地产研究与评估院院长陈春良指出，拍卖中可能出现周边大地块持有者故意推高个别地块价格以形成新价格基准，从而带动周边地价上涨。他强调，土地价格应基于经济价值、收入能力和投资成本确定，不能仅凭一场拍卖的报价视为真实价值。

胡志明市房地产协会主席黎黄洲建议，对弃标或延迟缴款行为制定更严厉的处罚规定，防止“推高价格后弃标”扭曲市场并造成国家财政收入流失。