越南谁可以按低于平均利率2%的利率贷款购买社会住房？

根据越南国家银行2026年6月19日第5340号关于35岁以下年轻人贷款购买社会住房利率的文件，从2026年7月1日至12月31日，年轻人贷款购买社会住房可享受低于商业银行平均中长期贷款利率的利率。

各阶段利率不同

据此，35岁以下人群在2026年7月1日至12月31日期间贷款购买社会住房，自首次放款日起的前5年可享受6.5%/年的利率。该利率比四大国有商业银行的平均中长期贷款利率低2%。

在接下来的10年内，借款人可享受7.5%/年的利率，比四大国有商业银行的平均中长期贷款利率低1%。

上述利率是越南国家银行根据2023年政府第33号决议（关于解除困难、促进房地产市场安全、健康、可持续发展的一些措施）确定的。

据此，政府提议实施约120万亿越南盾的信贷计划，用于社会住房项目和工人住房项目的投资者和购房者提供低利率贷款。

贷款利率设定为比各时期市场上国有商业银行（Agribank、BIDV、Vietcombank、VietinBank）及符合条件的非国有商业银行的平均中长期贷款利率低约1.5-2%。

哪些人可以享受购买社会住房的优惠利率？

根据2023年《住房法》，可购买社会住房的人群包括：城市地区低收入人群；在企业和合作社内外工业区工作的工人和劳动者；根据干部、公务员、职员法律规定的干部、公务员和职员。

农村或城市地区的贫困户、近贫困户；因土地被征收、房屋被拆迁而尚未获得国家以住房或土地形式补偿的家庭和个人等。

上述人群可以购买、租赁购买社会住房。租赁购买者先支付不超过合同价值50%的部分，余款按月分期支付（如同租金），在约定的期限内支付。租赁购买期满并付清余款后，租赁购买者将拥有该房屋的所有权。

2023年《住房法》和2024年第100号法令（详细规定《住房法》关于社会住房管理和发展的若干条款）明确规定了购买社会住房的条件。

具体而言，上述人群必须在该社会住房建设项目所在地没有自有住房，未曾购买、租赁或租赁购买社会住房，未在该省或城市以任何形式享受住房支持政策。

如果已有自有住房，则房屋人均面积必须低于15平方米。现役军人、公务员、职员等不得居住在公务住房中。

收入条件：对于单身干部、公务员、城市低收入者、工人、在企业和合作社内外工业区工作的劳动者，月收入不超过2000万越南盾。如果单身且有未满18岁子女需抚养，月收入不超过3000万越南盾。如果已婚，夫妻双方月收入不超过4000万越南盾。这些收入水平根据工作单位确认的工资单计算。

（编译：Eric ；审校：Fang；来源：越南中文社yuenan.com）