7月1日上午，越南胡志明市启动了芹椰-头顿跨海公路项目，该项目采用公私合作模式，初步投资总额约93,159亿越南盾。
胡志明市房地产协会主席黎黄珠在接受《青年报》采访时表示，当芹椰-头顿跨海公路建成后，将带来难以估量的巨大价值，助力胡志明市在新阶段的发展。
芹椰-头顿跨海公路的难以估量价值
* 据悉，贵协会和您个人从一开始就密切关注芹椰-头顿跨海公路项目的提案和规划过程，如今该项目得以动工，您有何感想？
- 在连接芹椰与头顿的跨海公路项目、以及连接第三环线与边沥-隆城-油椰高速公路的森林口立交桥、连接胡志明市（经芹椰）到前江、朔庄等跨海公路项目获得有关部门批准并纳入规划和实施的过程中，我和协会始终关注并提出了相关建议。
当温纳集团提议投资并启动从槟城到芹椰的地铁项目仅需13分钟，加上连接芹椰-头顿的跨海公路使从市中心到头顿的总出行时间不到25分钟，以及一系列完善芹椰地区连接基础设施的项目已切实可行时，我为胡志明市在新阶段的发展机遇感到高兴。
* 那么，在您看来，该跨海公路项目作为胡志明市、区域及跨区域连接基础设施的组成部分，对新阶段胡志明市的发展有何贡献？
- 我认为，如果从槟城出发的地铁仅止步于芹椰，那就太可惜了，必须继续连接到头顿，沿海岸线经护棕、川木、平州、咸津，连接南北高速铁路和东部高速公路至潘切。
同时，还要与边和-头顿高速公路、护棕-隆城机场高速公路等实现便捷、同步的连接。
这样，跨海公路将胡志明市的基础设施连成一体，对于帮助该市成为国家和区域乃至国际经济发展走廊具有重要作用。这一发展方向也在关于胡志明市新阶段发展的第09号决议中提出。
即优先投资完善城市铁路网，发展连接海港-机场-工业园区-自由贸易区的基础设施。完成盖梅下港集群、芹椰国际中转港、区域铁路网；有效开发城市铁路网、海运航道、内河航道，确保与东南部、九龙江平原、南中部和西原各省的连环连接。
大力发展多行业、现代、可持续的海洋经济，重点发展海港、物流和国际海运服务、石油天然气、能源、高质量海岛旅游和高科技水产养殖等。
芹椰及周边地区房地产将大幅升值
* 您能否立即勾勒出该跨海公路建成后所带来的价值？
- 跨海公路建成后，胡志明市将形成从市中心（包括旧第一郡和守添）经芹椰到头顿的完整连接环线。最明显的是，从槟城到头顿的出行时间缩短至约23分钟。
这使芹椰地区不再只是陆路终点，而是从偏远地区转变成为多条区域和跨区域交通线路的汇聚点，充分发挥国际级滨海旅游都市的优势。
在跨海公路的终点——三胜坊，被规划成为一个战略性的多式联运中心，与面向跨海公路的公交导向型开发模式相结合。
来自连接基础设施的辐射效应，连同其他交通线路，也有助于将发展规划导向沿线区域。例如，护棕地区已有投资者提议建设旅游机场并获政府批准，不排除未来升级为更大机场的可能性，成为旅游包机、石油天然气行业、空中出租车等服务的机场。
又如头顿机场目前有一条1.8公里的跑道，可接收中型飞机，但像新山一机场一样深陷市区，且靠近隆城机场，因此也规划转型服务于旅游、救援救难和空中出租车等。
跨海公路有助于完善连接，发挥胡志明市在贸易、金融中心、旅游、物流等方面的优势，以及区域沿海城市和服务体系。
* 在您看来，在这一连环连接带来的价值链中，房地产价值是否会成倍增长？
- 房地产价值肯定会大幅增长。首先是芹椰填海都市区温纳绿色天堂。这几乎是越南独一无二的项目，具有非常特殊的价值。
跨海公路将成为连接胡志明市及区域、闭合环路的标志性工程，使填海都市区成为中心。同时，区域和跨区域连接基础设施在此汇聚，成为胡志明市新的增长极，这里的房地产将大幅升值。
此外，原芹椰县所有乡的房地产也将因跨海公路带来的连接价值而上涨。
接下来是三胜坊及其周边地区的公交导向型开发房地产也将快速升值。随着连接基础设施的完善，芹椰和三胜地区的房地产将沿着基础设施和城市发展轴线向整个区域强力辐射。
房地产价值如何增长还取决于国家在总体规划、目标和愿景下对与基础设施相关的土地使用的决定性作用。
但显而易见的是，土地和房地产因基础设施带来的剩余价值将非常巨大，国家及胡志明市有权调节这部分剩余价值，以有力地推动经济增长和经济社会发展。
（编译：Jon ；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）
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