越南：马来西亚住房市场面临供需失衡

在6月29日的下议院答问环节中，马来西亚住房与地方政府部副部长艾曼·阿蒂拉·萨布表示，来自国家房地产信息中心的数据显示，2026年第一季度待售公寓总价值已达163亿林吉特。

艾曼·阿蒂拉指出，其中15,400套（占46.9%）属于价格在30万林吉特及以下的住房，其余53.1%为价格超过30万林吉特的房屋。

这表明未售出房屋不仅出现在低收入住房领域，也反映了多个市场细分领域的供需失衡问题。

她表示，根据2024年数据，低收入家庭（D1至D4组）的住房拥有率约为76.3%。

她解释说，这些家庭按收入水平分为10组，其中D1为最低收入组，D10为最高收入组。总体而言，D1-D4为低收入组，D5-D8为中收入组，D9-D10为高收入组。

马来西亚住房与地方政府部承认，年轻人和首次购房者在购房支付能力上面临诸多困难，因此需要更全面的解决方案。

政府正在第十三马来西亚计划框架内整合国家住房数据库，以支持更精准的政策制定。

同时，马来西亚国家住房政策也在逐步完善，重点聚焦四大领域：提供更符合人民需求的住房、加强住房金融生态系统、提升综合住房数据系统、减少住房供需失衡。

关于在建筑成本上涨约30%的背景下重新调整房价上限的可行性，艾曼·阿蒂拉认为房价不能仅依据建筑成本，而需在购房者支付能力与项目开发可持续性之间取得平衡。

她表示，为帮助人民获得住房，马来西亚政府已基于各州和地区的家庭平均收入推出住房地图，该地图依据马来西亚统计局的数据和房价收入比方法，以确定实际合适的价格水平。

此外，政府还推出了多项金融举措，包括住房信贷担保计划及递增还款贷款计划，以支持低收入、中收入群体及年轻人购买首套住房。

马来西亚房地产市场并非唯一可以从中国人关注中受益的领域。

（编译：Cici ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）