越南安居房居民对管理评价低，期望售价低于10亿越南盾/套

这是由胡志明市国家大学下属经济法律大学专家团队实施的研究项目“越南安居房市场政策制定研究”7月5日上午在胡志明市公布的信息。

财务亮点但运营瓶颈

该研究由经济法律大学、胡志明市国家大学的专家团队包括副教授陈氏红莲、副教授冯青平、博士宋家祥以及博士黎氏海燕完成。

参与调查的有30个省市的20个安居房项目投资者代表、近400名正在安居房项目居住的居民以及1124名有安居房购买需求的人士。

调查内容基于信息获取、审批程序、价格、公寓质量、基础设施和物业服务等标准衡量满意度。

分析结果显示居民总体满意度为3.83/5分（积极水平），其中成本与财务标准得分最高（4.01/5分）。

据副教授冯青平称，居民对安居房区域的租购价格和生活成本非常满意，认为这是中等收入群体的合理解决方案，有助于家庭为未来积累财务（积累能力得分3.73/5）。

然而，当报告转向运营环节时，数据揭示了截然不同的现实。安居房项目的管理和维护标准是最弱的“弱点”，得分最低仅3.51/5分。

调查显示，管委会对问题的响应速度仅得3.5/5分，是居民最失望的因素。定期维护工作也仅得3.51/5分，表明交房后的基础设施维护未能满足长期安居预期。

企业“害怕”程序冗长

100%参与调查的投资者同意安居房市场“实际需求巨大，需求始终大于供应，库存极少”。尽管如此，许多企业仍犹豫开发安居项目。

原因在于行政审批程序，从申请投资主张、规划到确定售价及客户资格审查等环节过多、涉及多处，导致项目进度延迟。

缺乏净地及20%土地基金分配中的问题也是安居房投资者指出的原因之一。

在研究团队与20位投资者的深度访谈中，10%利润率标准是备受争议的话题。

一批企业坚称该数字过低，在建材价格剧烈波动和财务成本过高的情况下不再现实。行政审批延迟和贷款利率上升将侵蚀利润，使10%标准几乎消失。

相反，另一批投资者认为10%仍可接受，但前提是程序必须非常迅速，项目按进度实施且企业能获得廉价资金。

19%客户愿意为安居房支付超过15亿越南盾

调查显示，对安居房售价的期望明显分化，但主要集中在经济型细分市场。具体而言，当被问及50平方米标准公寓的期望价格时，39%的购房者期望价格在5亿至10亿越南盾之间。这被认为是理想的“财务落点”，适合大多数劳动者的支付能力。

约27.2%的人接受更高价格，从10亿到15亿越南盾。值得注意的是，仍有近19%的客户愿意为安居房支付超过15亿越南盾，表明部分有积蓄的民众期待质量更好、配套设施更完善的项目，而不仅仅是关注低价。仅约15%的人期望“超低价”低于5亿越南盾。

（编译：张悦 ；审校：Suki；来源：越南中文社yuenan.com）