這是由胡志明市國家大學下屬經濟法律大學專家團隊實施的研究項目“越南安居房市場政策制定研究”7月5日上午在胡志明市公佈的信息。

財務亮點但運營瓶頸

該研究由經濟法律大學、胡志明市國家大學的專家團隊包括副教授陳氏紅蓮、副教授馮青平、博士宋家祥以及博士黎氏海燕完成。

參與調查的有30個省市的20個安居房項目投資者代表、近400名正在安居房項目居住的居民以及1124名有安居房購買需求的人士。

調查內容基於信息獲取、審批程序、價格、公寓質量、基礎設施和物業服務等標準衡量滿意度。

分析結果顯示居民總體滿意度為3.83/5分（積極水平），其中成本與財務標準得分最高（4.01/5分）。

據副教授馮青平稱，居民對安居房區域的租購價格和生活成本非常滿意，認為這是中等收入群體的合理解決方案，有助於家庭為未來積累財務（積累能力得分3.73/5）。

然而，當報告轉向運營環節時，數據揭示了截然不同的現實。安居房項目的管理和維護標準是最弱的“弱點”，得分最低僅3.51/5分。

調查顯示，管委會對問題的響應速度僅得3.5/5分，是居民最失望的因素。定期維護工作也僅得3.51/5分，表明交房後的基礎設施維護未能滿足長期安居預期。

企業“害怕”程序冗長

100%參與調查的投資者同意安居房市場“實際需求巨大，需求始終大於供應，庫存極少”。儘管如此，許多企業仍猶豫開發安居項目。

原因在於行政審批程序，從申請投資主張、規劃到確定售價及客戶資格審查等環節過多、涉及多處，導致項目進度延遲。

缺乏淨地及20%土地基金分配中的問題也是安居房投資者指出的原因之一。

在研究團隊與20位投資者的深度訪談中，10%利潤率標準是備受爭議的話題。

一批企業堅稱該數字過低，在建材價格劇烈波動和財務成本過高的情況下不再現實。行政審批延遲和貸款利率上升將侵蝕利潤，使10%標準幾乎消失。

相反，另一批投資者認為10%仍可接受，但前提是程序必須非常迅速，項目按進度實施且企業能獲得廉價資金。

19%客戶願意為安居房支付超過15億越南盾

調查顯示，對安居房售價的期望明顯分化，但主要集中在經濟型細分市場。具體而言，當被問及50平方米標準公寓的期望價格時，39%的購房者期望價格在5億至10億越南盾之間。這被認為是理想的“財務落點”，適合大多數勞動者的支付能力。

約27.2%的人接受更高價格，從10億到15億越南盾。值得注意的是，仍有近19%的客戶願意為安居房支付超過15億越南盾，表明部分有積蓄的民眾期待質量更好、配套設施更完善的項目，而不僅僅是關注低價。僅約15%的人期望“超低價”低於5億越南盾。