越南建设部提议公寓使用年限按设计确定，专家怎么说？

公寓使用年限将按工程寿命确定

这是提案由越南建设部——修订《住房法》的起草机构——在最新草案中提出的，目前正在征求民众和相关机构意见，然后提交政府，预计在10月的国会会议上审议。

根据修订版《住房法》草案第88条，公寓的使用年限根据设计文件确定，并根据主管机构的质量鉴定结论确定实际使用时间。

公寓的使用年限根据设计文件确定，必须在主管机构的审批文件中明确注明。

公寓的使用年限从公寓竣工验收并投入使用之日起计算。

当公寓达到设计文件规定的使用年限，或虽未达到设计文件规定的使用年限但出现损坏、有倒塌风险、对业主和使用人不安全时，省级人民委员会必须指示对公寓楼进行质量鉴定和评估。

同时，国家机关将公布公寓楼达到使用年限的情况。

在修订版《住房法》草案中，越南建设部还补充了关于公寓楼必须拆除的情况：达到使用年限，或因火灾、爆炸、自然灾害、严重损坏、危险、有倒塌风险等需要拆除。

为确保被拆除公寓业主的权益，越南建设部建议，如果公寓楼所在地块位于已批准的住房发展规划内，居民将在原址获得安置。

如果规划规定该地块不得再建公寓楼，则业主将获得现金补偿，或在同一坊、乡或邻近坊、乡的其他地点获得安置。

专家说法：工程寿命有多长？

在与《年轻人报》交流时，胡志明市房地产协会主席黎黄洲认为，不应硬性规定公寓的使用年限与工程寿命相同，因为实际上工程寿命有两种：一种是设计工程寿命，另一种是实际使用工程寿命。

例如，胡志明市武文杰路上的一座一级公寓楼建于1996年，至今仅30年，但最近出现倾斜、沉降、裂缝，政府不得不将全部居民迁离以确保安全。这样，实际使用年限与设计年限不符，黎黄洲补充道。

因此，黎黄洲建议，公寓的使用年限应按公寓建设用地的使用年限来规定，以平衡各方利益。

据越南房地产协会副主席阮文定表示，越南建设部对公寓使用年限的修订提案旨在解决河内、胡志明市目前数千栋老旧公寓改造的瓶颈。然而，这一补充规定需要与确保居民安置场所的规定同步。

（编译：张悦 ；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）