越南政府已要求建设部在修订《住房法》时，按工程使用年限明确规定公寓住房的使用期限，并厘清工程到期后业主的权利与义务。这一要求涉及城市大量公寓住户的财产权益和土地使用权，具体规则仍待起草和审议。
据建设部《越南建筑规范03:2022》，工程使用期限按类型分为四档，最长超过100年，最短不足25年。原自然资源与环境部副部长邓雄武在VTC News的座谈中表示，公寓结构在技术上可延长至100年甚至300年，但受社会可接受价格制约，普遍寿命约70年。他提醒购房者，公寓并非永久坚固，政策制定需正视这一现实。
邓雄武指出，2023年通过的《住房法》未按当前讨论的方式规定公寓使用期限。许多公寓已建至30至40层，过去靠加层筹集重建资金的做法难以沿用。他主张区分“已确定的使用期限”与“工程实际安全状况”：到期但结构仍安全，应考虑让居民继续居住；只有结构退化到无法保障安全，才需搬迁重建。若工程提前退化，投资方的责任和赔偿也应在法律中明确。
重建资金来源和分摊义务是另一争议点。邓雄武说，一栋公寓内既有投资方用于经营的面积，也有居民所有的套房和走廊等公共区域，法律须明确谁出资、出多少、按何依据计算。越南过去曾出现投资方与购房者因专有面积、公共面积及合同面积与实际测量不符而产生的纠纷，因此计算和分摊机制应透明，便于居民监督。
在国际经验方面，邓雄武提到新加坡实行99年有限产权，日本则在达到一定业主同意比例（如五分之四）时可拆除重建。他认为，关键在于法律如何规定公寓使用期限，这关系到买卖时的承诺；承诺无法落实时，无论原因在买方还是卖方，法律都须完整、清晰且可执行。
越南中文社
