这是来自越南房地产科技平台Batdongsan.com.vn的专家在7月14日于胡志明市举行的“2026年上半年房地产市场全景”活动中强调的信息。
Batdongsan.com.vn副总经理阮国英认为，越南房地产市场正被信息透明化趋势重塑。建设土地数据库、推行房地产代码和经纪人认证正在形成一道专业“滤网”。
届时，集中交易平台将建立，信息也将标准化。这意味着那些基于模糊规划谣言的“抬价”手段将无处遁形。
取而代之的是，资产定价必须基于现金流和实际价值，而非像以往周期那样仅依赖虚幻的升值预期。
该平台的实际统计数据显示，消费者心态已发生明显转变。不再出现蜂拥抢购偏僻地块的景象，如今的买家优先选择可立即入住或出租以产生现金流的房产类型。
2026年第二季度数据显示，公寓关注度占比高达37%，远超地块的23%和独栋住宅的22%。
即便在同一细分市场，分化也十分激烈：只有法律手续齐全、基础设施完善、配套设施完整的项目才能保持吸引力。反之，空置或投机性强、缺乏连接基础设施的资产面临巨大压力，并逐渐被投资者抛弃。
Batdongsan.com.vn南部地区总监丁明俊认为，越南房地产市场正被三大趋势重塑：规划与基础设施、信息透明化以及各细分市场日益明显的分化。
他强调，如今的规划不再是仅供参考或“传播”的信息，而是实际投资的依据。约67%的购房者认为规划对其决策有重大影响。
那些按照公共交通导向开发模式发展的区域，连接地铁、环线和高速公路，正成为新的增长走廊。
专家指出，未来5到10年，房地产将不再适合那些喜好冒险“短线操作”的人。这将是一个要求买卖双方都具备知识、数据和高专业度的领域。
（编译：Ivy ；审校：Woo；来源：越南中文社yuenan.com）
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