然而，据越南建设部报告，河内和胡志明市的房价仍然很高，而流动性下降，库存量持续增加。
转售公寓降价，胡志明市均价约1.08亿越南盾/平方米
建设部2026年第二季度房地产市场报告显示，市场已出现明显调整趋势，全国转售公寓售价较第一季度有所下降。然而，大城市的房价水平仍处于高位。
在河内，转售公寓平均售价约为每平方米1.23亿越南盾。典型项目如Hateco Laroma价格为每平方米1.33亿至1.4亿越南盾，Bamboo Airways Tower为9700万至1.03亿越南盾，Sunshine Garden为8000万至8700万越南盾。
在胡志明市，转售公寓平均价格水平约为每平方米1.08亿越南盾。许多项目维持高价，在每平方米1.14亿至1.2亿越南盾、8000万至8900万越南盾、6400万至7200万越南盾等区间。
公寓价格日益昂贵的趋势也蔓延到郊区，如兴安省平均价格达到每平方米6900万越南盾。Ecopark都市区的项目如Sol Forest每平方米6500万至8500万越南盾，Sky Oasis每平方米5500万至7000万越南盾，也都录得显著的价格支撑。
在与《青年报》交流时，南方地区房地产网站Batdongsan.com.vn总监丁明俊表示，每当银行贷款利率上调，公寓价格将面临5%至7%的下调压力。例如2021年至2024年期间，当利率维持在14%至16%的高位时，胡志明市公寓价格已下调5%至7%。而当2025年利率趋于降温时，这一细分市场的价格立即迅速反弹。
具体而言，过去一年内，胡志明市公寓价格飙升22.5%，弥补了此前几年的全部跌幅。
别墅和地块价格降温
与公寓相比，项目地块细分市场出现了更明显的下降趋势。全国转售地块价格较上季度下降约2%至3%，平均挂牌价回落至每平方米4000万越南盾。
仅在胡志明市，地块价格下降近3%，平均约每平方米6600万越南盾。多个项目降幅普遍在3%至6%之间，尤其是高价值产品。尽管降价，实际地块价格仍然很高。
在河内，大金-定公新都市区价格为每平方米1.05亿至1.6亿越南盾，Cienco 5 梅灵约每平方米4000万至5600万越南盾。在胡志明市，万福城市项目录得每平方米1亿至1.5亿越南盾，Rio Vista约每平方米9500万至1.1亿越南盾。
同样，别墅和联排住宅也因流动性缓慢而出现下跌。尽管如此，据建设部报告，价格水平目前仍处于高位。
在河内，Sunshine Riverside价格为每平方米3.9亿至4.4亿越南盾，Louis City每平方米2.85亿至2.92亿越南盾。在胡志明市，有项目达到每平方米3.6亿至3.71亿越南盾，Lakeview City在每平方米2.2亿至2.5亿越南盾之间波动。
流动性与利率的压力
第二季度，全国录得超过10万笔成功交易，相当于上季度的71.5%，相当于2025年同期的63.7%。
其中，公寓和独栋住宅交易量下降近14%（达26,567笔）。地块交易量跌幅最大，仅73,438笔成功（仅为上季度的67.4%，不足同期的60%）。
项目供应量大幅改善，新增113个商业住宅项目获批（规模超过103,200套），几乎是第一季度的两倍，进一步加大市场销售压力。
财务压力也是一大障碍。目前购房贷款利率普遍为年利率12%至14%。优惠期过后，多家银行的浮动利率飙升至13%至15%，甚至触及15%至16%的水平。
（编译：Cici ；审校：Fang；来源：越南中文社yuenan.com）
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