越南房地产市场的重塑趋势：哪些因素正在改变市场格局？

越南房地产网站Batdongsan.com.vn在河内发布的2026年上半年房地产市场全景报告中提出了这一判断。

市场信息透明化

Batdongsan.com.vn区域总监丁明俊表示，河内和胡志明市的百年规划正成为市场关注的焦点，并成为重塑房地产市场的重要因素。

对2026年第二季度房地产市场中介组织和个人的调查显示，40%的中介认为河内和胡志明市的百年规划将对房地产市场产生巨大影响，27%表示影响较大，26%评估影响中等，4%影响较低，3%影响可忽略不计。

此外，上半年房地产市场全景报告还指出，国家管理机构提高市场信息透明度的努力也在重塑房地产市场。

建立集中型房地产交易平台，旨在规范交易活动，公开项目和产品信息，将有助于提高售价和项目法律透明度，减少信息不对称，支持形成市场实际交易价格数据。

此外，根据政府2025年第357号法令，到2027年底完善国家房地产数据库，将帮助购房者降低法律风险和虚假信息，支持定价和市场预测，抑制谣言引发的土地热。

另一个有助于未来重塑房地产市场的信号是颁发房地产中介身份证，房地产中介个人必须持有执业证书。

房地产中介活动将受到更严格的管理，旨在提高专业性，减少自发中介，抑制哄抬价格，增强购房者和投资者的信心。

公寓关注度上升

今年上半年的房地产市场报告还指出，市场按实际住房类型分化，购房者对公寓细分市场的关注度上升，而对土地的关注度停滞不前。

从各个市场来看，河内出现了供应向核心区域外转移的趋势，形成沿基础设施的新增长极。自2019年至今，首都核心区域的供应逐渐饱和，而近郊区域以及红河东部卫星城、三环西南部、三环半区域供应强劲增长。

同期，胡志明市（旧）市场的供应也向核心区域外转移，由城市东部和扩展都市区引导，沿地铁1号线和已投资及正在投资的环线发展。

胡志明市的一系列项目如Palm River、Kiêu by Kita、Masteri Cosmo Central、Imperia Sensa Park、Gladia Heights、Vlasta Premier等均沿地铁1号线和城市环线建设。

基础设施配套完善、现代化的区域呈现出明显的吸引力，大部分客户优先选择并愿意为连接基础设施良好的项目支付额外费用。

过去6个月寻找公寓住房的客户量仍然很大，河内各月平均搜索比例约为42%，胡志明市约为35%。

在市场售价调整的背景下，丁明俊认为实际住房类型仍显示出良好的保值能力。在自住购房者仍占主导的情况下，实际住房类型也在引领增长预期。

关于下半年购房需求，Batdongsan.com.vn的市场报告预测，随着购房者日益挑剔，房地产市场将进入生活品质竞争阶段。

除售价和项目位置外，约60%的购房者选择建筑质量好、按时交付的产品，54%的购房者根据开发商品牌选择，46%根据项目内部配套设施选择。

（编译：Ivy ；审校：Fang；来源：越南中文社yuenan.com）