越南房地产供应强劲增长，但不再“一开盘即售罄”

在7月17日于河内举办的“2026-2030年永隆省城市房地产：在新发展空间实现突破”报告发布会暨研讨会上，越南房地产协会副主席阮文定表示，今年上半年全国房地产供应量约为10万套，同比增长50%。

市场结构偏向高端产品，但吸收率却下降了。而2025年同期，项目一开盘便售罄。

这是因为需求发生了变化，投资趋势已从追风转向追求价值。市场不再有短期投资、快速获利，实际居住需求正成为拉动市场的主要动力。

此外，房地产价格因位置和品质而出现明显分化，项目若想售出，必须满足人们的实际需求。而且，资金成本已不再低廉，因此投资者通常更加谨慎，权衡资金投向。

在介绍针对永隆省新兴中产阶级的房地产需求及选择行为调查报告亮点时，越南房地产研究院市场研究部主任阮秋芳表示，当地中产阶级正快速增长，购房需求正从“为居住而买”转向“为生活空间而买”。

这类中产客户群体包括：本地商人、专家、管理者、公务员以及收入稳定的劳动者。他们不仅关注售价、位置和升值潜力，还日益重视法律合规性、居住环境、配套设施、景观、社区氛围以及运营管理质量。

值得注意的是，参与调查的企业家、专家和管理者中，有92%将“为家庭提供优质生活环境”作为购房的重要标准。其次是文明社区、生活与工作便利的环境以及专业运营管理。

根据调研结果，阮秋芳判断客户需求正从购买土地、房屋，强烈转向购买生活环境、社区、安心感以及长期资产价值。

（编译：Ivy ；审校：Alex；来源：越南中文社yuenan.com）